マイキャッスル横濱山手エクセレントステージ

神奈川県横浜市中区山元町5丁目198-5 | 築26年 | 34戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920112016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40万/㎡から2023年は62.8万/㎡へ、14年間で57.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.4万円/㎡

市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×1.292

代表面積 74.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 553件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均4,379万円です。2LDKが最も高く平均4,631万円、3LDKは平均4,379万円です。

2LDK

2件

4,631万

3LDK

22件

4,379万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,631万	4,631万	4,631万
3LDK	22件	4,379万	2,998万	5,671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-2階（43.7万円）と比べて6.5万円（+14.9%）高くなっています。

1-2階

43.7万/㎡

16件

3階以上

50.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区山元町5丁目198-5
築年月	2000-08（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	68.35m² ～ 98.83m²
分譲会社	盟和産業
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山手駅

JR根岸線

徒歩10分

🚉

根岸駅

JR只見線 / JR根岸線

徒歩10分

🚉

石川町駅

JR根岸線

徒歩23分

学区情報

小学校

横浜市立山元小学校

中学校

横浜市立仲尾台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル横濱山手エクセレントステージ	2000	34戸	62.8万	4,790万
アールヴェール山手根岸森林公園	1998	-	-	-
コスモ横濱山手ヒルズ	1996	64戸	61.4万	8,580万
プラウド横濱山手ディアージュ	2012	30戸	88.0万	6,880万
プレシス横濱山手パークフロント	2017	54戸	115.1万	9,700万
クリオレミントンハウス横濱山手	2001	152戸	65.0万	6,480万
クリオレミントンハウス横濱山手ノースポート	2001	152戸	67.9万	5,480万
クリオレミントンハウス横濱山手ウエストポート	2001	152戸	74.1万	6,980万
クリオレミントンハウス横濱山手サウスポート	2001	152戸	65.0万	6,480万
クリオレミントンハウス横濱山手イーストポート	2001	152戸	63.5万	6,880万
クリオレミントンハウス横濱山手セントラルポート	2001	150戸	71.7万	7,480万

横浜市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.0万円	3,563円	1,847
1DK/1LDK	13.8万円	3,929円	1,017
2K/2DK	10.9万円	2,735円	231
2LDK	19.4万円	3,461円	342
3LDK+	21.0万円	2,681円	151

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
3LDK	46.9万	47.5万	46.1万	45.4万	46.9万	40.4万	41.6万	62.8万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,790万	62.76万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.64万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.4万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.4万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.2万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,890万	52.19万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.2万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.67万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.2万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.67万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.2万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.4万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.55万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.55万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.16万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.16万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.99万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,550万	47.84万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.99万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.9万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.95万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.73万/㎡
2010年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.29万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額140,000円。

3LDK

140,000円

135,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,928円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,195円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。