コスモ横濱山手ヒルズ

神奈川県横浜市中区山元町5丁目197-1 | 築30年 | 64戸

推定相場

コスモ横濱山手ヒルズ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201220162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2024年は61.4万/㎡へ、15年間で47.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2023年には200,000円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均5,207万円です。4LDKが最も高く平均6,253万円、2LDKは平均3,480万円です。

2LDK

3件

3,480万

3LDK

20件

5,207万

4LDK

3件

6,253万

5LDK

3件

5,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,480万	3,280万	3,880万
3LDK	20件	5,207万	3,380万	9,280万
4LDK	3件	6,253万	5,680万	6,880万
5LDK	3件	5,913万	5,580万	6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.6万円で、1-5階（54.0万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

54万/㎡

14件

6-10階

55.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区山元町5丁目197-1
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	64戸
専有面積	76.96m² ～ 139.84m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	安藤建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山手駅

JR根岸線

徒歩8分

🚉

根岸駅

JR只見線 / JR根岸線

徒歩8分

学区情報

小学校

山元小学校

中学校

横浜市立仲尾台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ横濱山手ヒルズ	1996	64戸	61.4万	8,580万
プラウド横濱山手ディアージュ	2012	30戸	88.0万	6,880万
マイキャッスル横濱山手エクセレントステージ	2000	34戸	62.8万	4,790万
ビッグヴァン横濱山手	1994	27戸	52.5万	2,780万
チェリーハイツ山手	1980	9戸	38.2万	2,590万
クリオレミントンハウス横濱山手	2001	152戸	65.0万	6,480万
クリオレミントンハウス横濱山手ノースポート	2001	152戸	67.9万	5,480万
クリオレミントンハウス横濱山手ウエストポート	2001	152戸	74.1万	6,980万
クリオレミントンハウス横濱山手サウスポート	2001	152戸	65.0万	6,480万
クリオレミントンハウス横濱山手イーストポート	2001	152戸	63.5万	6,880万
クリオレミントンハウス横濱山手セントラルポート	2001	150戸	71.7万	7,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	50.6万	-	55.5万	43.8万	-	65.9万	63.1万	61.4万
4LDK	49.0万	-	-	-	57.2万	61.4万	-	-
2LDK	-	46.4万	42.5万	-	-	-	-	-
5LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	ー	135㎡〜	8,580万	61.36万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	135㎡〜	8,580万	61.36万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.29万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	85㎡〜	5,299万	59.87万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	5,980万	68.8万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	135㎡〜	9,280万	66.37万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	85㎡〜	5,480万	61.92万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	85㎡〜	6,099万	68.91万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.57万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	85㎡〜	6,280万	70.96万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	110㎡〜	6,880万	61.37万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	85㎡〜	5,480万	61.92万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	85㎡〜	5,680万	64.18万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	95㎡〜	5,680万	57.19万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.83万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.5万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	75㎡〜	3,280万	42.53万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	75㎡〜	3,280万	42.53万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	75㎡〜	3,880万	50.31万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	125㎡〜	6,200万	48.95万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.62万/㎡
2013年10月	高層	5LDK	125㎡〜	5,580万	43.25万/㎡
2012年6月	高層	5LDK	125㎡〜	5,980万	46.35万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	85㎡〜	4,090万	47.06万/㎡
2012年2月	高層	5LDK	125㎡〜	6,180万	47.9万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.52万/㎡
2010年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,750万	48.63万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.52万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,200万	54.58万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,409円。

3LDK

169,409円

148,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

20件

20〜30万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	高層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,260円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,196円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,013円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,064円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,034円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,144円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,034円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,864円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,034円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,034円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,014円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,923円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,014円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	85㎡〜	186,000円	2,140円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,013円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	162,000円	2,105円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	162,000円	2,105円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,034円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,014円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,079円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,209円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,808円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。