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コスモ山手グレイスフォルム

神奈川県横浜市中区西竹之丸106-3 | 築27年 | 59戸

推定相場
コスモ山手グレイスフォルム
最新データ
2026年1月
売買37件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.1万円。周辺エリア平均（52.4万円）を10.9%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より22.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2009201320152017202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.4万/㎡から2026年は60.6万/㎡へ、17年間で17.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は162,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・31件）で、平均5,165万円です。3LDKが最も高く平均5,165万円、2SLDKは平均3,871万円です。
2LDK
4件
4,275万
2SLDK
2件
3,871万
3LDK
31件
5,165万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,275万 3,965万 5,054万
2SLDK 2件 3,871万 3,871万 3,871万
3LDK 31件 5,165万 3,640万 6,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.7万円で、1-5階（53.8万円）と比べて4.9万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
53.8万/㎡
31件
6-10階
58.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区西竹之丸106-3
築年月1999-08（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数59戸
専有面積66.60m² ～ 88.59m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社間組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山手駅
JR根岸線
徒歩10分
🚉
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
徒歩10分

学区情報

小学校
横浜市立山元小学校
中学校
横浜市立仲尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ山手グレイスフォルム 1999 59戸 58.1万 4,080万
チェリーハイツ山手 1980 9戸 38.2万 2,590万
ビッグヴァン横濱山手 1994 27戸 52.5万 2,780万
横浜山手シティーハウス 1974 - 31.4万 3,280万
横浜山手シティハウス 1974 26戸 31.4万 3,280万
朝日山手マンション 1980 78戸 36.5万 2,300万
プレシス横濱山手パークフロント 2017 54戸 115.1万 9,700万
コスモ横濱山手ヒルズ 1996 64戸 61.4万 8,580万
プラウド横濱山手 2007 67戸 93.3万 7,980万
アールヴェール山手根岸森林公園 1998 - - -
マイキャッスル横濱山手エクセレントステージ 2000 34戸 62.8万 4,790万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192023202420252026
3LDK 52.3万 56.8万 50.2万 - 61.1万 67.6万 60.6万 60.6万
2LDK - 50.0万 - 48.4万 - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,080万 58.12万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.02万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.02万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,080万 58.12万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 5,299万 75.17万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,499万 63.82万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.13万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,599万 65.24万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,999万 70.91万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,799万 68.08万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.15万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.13万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.75万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.75万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 65㎡〜 3,300万 49.55万/㎡
2017年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,180万 44.46万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.76万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.9万/㎡
2017年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,180万 44.46万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.27万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.76万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.05万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.76万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.26万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.74万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.16万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.62万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.62万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.45万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.66万/㎡
2012年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.58万/㎡
2012年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,450万 49.15万/㎡
2009年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.72万/㎡
2009年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.26万/㎡
2009年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.26万/㎡
2009年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,500円。
3LDK
166,500円
137,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
24件
20〜30万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,186円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,059円/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,059円/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,287円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,128円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,128円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,252円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,971円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,252円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,971円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,096円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 80㎡〜 164,000円 2,046円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,971円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 80㎡〜 162,000円 2,021円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,219円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,596円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,327円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,087円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,128円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 80㎡〜 164,000円 2,046円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,822円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,822円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 137,000円 2,057円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,387円/㎡
2014年8月 低層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,252円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,149円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,189円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 80㎡〜 166,000円 2,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。