エスペランサ市ヶ尾
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1161-12 | 築44年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.1万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、10年間で22.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
36.3〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.772
補正係数 ×0.772
代表面積 49.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・18件）で、平均2,173万円です。3LDKが最も高く平均2,966万円、3DKは平均1,777万円です。
2DK
1,870万
3件
2LDK
2,173万
18件
3DK
1,777万
6件
3LDK
2,966万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,870万 | 1,506万 | 2,599万 |
| 2LDK | 18件 | 2,173万 | 1,820万 | 2,599万 |
| 3DK | 6件 | 1,777万 | 1,603万 | 2,373万 |
| 3LDK | 15件 | 2,966万 | 2,599万 | 3,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.4万円で、1-2階（40.3万円）と比べて3.1万円（+7.7%）高くなっています。
1-2階
10件
40.3万/㎡
3階以上
32件
43.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1161-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 47.17m² ～ 59.72m² |
| 分譲会社 | 京や不動産 |
| 施工会社 | 工藤建設 |
| 管理会社 | エスペランサ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
市が尾駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
市ケ尾小学校
中学校
もえぎ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ市ヶ尾 | 1982 | 19戸 | 48.2万 | 2,399万 |
| リライア横浜市が尾 | 2017 | 44戸 | 83.8万 | 1,920万 |
| ザ・パークハウス市ヶ尾 | 2012 | 288戸 | 95.8万 | 6,980万 |
| ザ・パークハウス市ヶ尾イースト | 2012 | 142戸 | 77.1万 | 5,480万 |
| ザ・パークハウス市ヶ尾ウエスト | 2012 | 146戸 | 95.8万 | 6,980万 |
| 東急市が尾ドエリングC棟 | 1969 | 113戸 | 19.8万 | 800万 |
| 日神パレステージ市ヶ尾２ | 1999 | 55戸 | 64.0万 | 4,799万 |
| 東急市が尾ドエリングD棟 | 1969 | 11戸 | 17.9万 | 760万 |
| 東急市が尾ドエリングB棟 | 1969 | 113戸 | 11.5万 | 680万 |
| 市ヶ尾パークホームズ | 1984 | 14戸 | 48.5万 | 3,680万 |
| モンプラース市が尾 | 2002 | 19戸 | 44.9万 | 3,490万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.1万 | 41.0万 | 37.4万 | 33.7万 | 34.9万 | - | - | 49.7万 |
| 2DK | - | - | - | 29.5万 | - | - | - | 52.2万 |
| 3DK | - | 34.5万 | - | - | - | 34.1万 | 35.3万 | 35.3万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 45.2万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 52.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,599万 | 52.17万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 46.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 48.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 46.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 43.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 48.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 55.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 55.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 55.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,760万 | 35.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 58.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 58.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 48.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 43.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 45.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 50.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 48.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 43.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,760万 | 35.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,700万 | 34.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 37.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 35.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,899万 | 38.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,899万 | 38.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,190万 | 43.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 39.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 39.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,090万 | 41.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,090万 | 41.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 36.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,899万 | 38.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 40.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。