ビバリーホームズ等々力
東京都世田谷区等々力4丁目17-8 周辺地図は こちら | 築26年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.3万/㎡から2024年は76万/㎡へ、10年間で16.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,429円から2022年には78,786円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
100.8〜168.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 25.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,285万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 2,285万 | 2,005万 | 2,934万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.9万円で、1-3階（68.9万円）と比べて2.0万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
68.9万/㎡
4-7階
16件
70.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力4丁目17-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 21.53m² ～ 26.05m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
等々力駅
東急大井町線
🚉
徒歩4分
尾山台駅
東急大井町線
学区情報
小学校
尾山台小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ等々力 | 2000 | 19戸 | 76.0万 | 1,980万 |
| 藤和シティホームズ等々力 | 1998 | 17戸 | 91.1万 | 6,180万 |
| パークハイム等々力三丁目壱番館 | 1995 | 39戸 | 99.3万 | 8,180万 |
| 秀和等々力レジデンス | 1971 | 53戸 | 93.7万 | 4,780万 |
| ジュエル等々力 | 2005 | 21戸 | 100.4万 | 2,680万 |
| スカイコート世田谷等々力ウエスト | 2013 | 20戸 | - | - |
| フロント等々力 | 1994 | 17戸 | 79.6万 | 3,980万 |
| 等々力パークサイドテラス | 1978 | 7戸 | 94.2万 | 7,490万 |
| スカイコート世田谷等々力イースト | 2013 | 19戸 | 90.8万 | 2,300万 |
| エレガンス尾山台 | 1994 | 43戸 | 130.6万 | 7,190万 |
| コープ野村等々力 | 1980 | 12戸 | 78.9万 | 4,580万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.2万 | 60.9万 | 63.6万 | 84.0万 | 72.6万 | 68.4万 | 77.4万 | 76.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 78.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.44万/㎡ |
| 2020年9��� | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 73.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,360万 | 90.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 60.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 59.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 62.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 53.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,475円。
1K
76,000〜113,000円
86,475円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
26件
10〜15万
13件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,052円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,141円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,141円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,052円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,948円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,878円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,495円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,301円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。