ニックハイム横浜鴨居
神奈川県横浜市緑区鴨居5丁目26-5 | 築45年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2026年は51.2万/㎡へ、13年間で66.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
25.3〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 58.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,940万円です。1Rが最も高く平均4,409万円、3DKは平均2,689万円です。
1R
4,409万
2件
2LDK
2,961万
2件
3DK
2,689万
4件
3LDK
2,940万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,409万 | 4,205万 | 4,613万 |
| 2LDK | 2件 | 2,961万 | 2,824万 | 3,097万 |
| 3DK | 4件 | 2,689万 | 2,344万 | 3,016万 |
| 3LDK | 11件 | 2,940万 | 2,214万 | 3,434万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-2階（36.4万円）と比べて6.2万円（+17.0%）高くなっています。
1-2階
7件
36.4万/㎡
3階以上
13件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区鴨居5丁目26-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 58.57m² ～ 66.10m² |
| 分譲会社 | 日栄住宅資材 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鴨居駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市立緑小学校
中学校
横浜市立鴨居中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム横浜鴨居 | 1981 | 50戸 | 51.2万 | 2,998万 |
| コスモ鴨居 | 1990 | 42戸 | 37.0万 | 2,590万 |
| アピオ横浜鴨居 | 1993 | 29戸 | 56.6万 | 3,480万 |
| 藤和鴨居コープ２ | 1984 | 24戸 | 31.5万 | 1,980万 |
| ヴェールテラス横濱鴨居 | 2018 | 136戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| フローレンスパレス鴨居２ | 1998 | 46戸 | 48.3万 | 2,680万 |
| フローレンスパレス鴨居 | 1996 | 32戸 | 50.0万 | 4,498万 |
| 光シャンブル鴨居 | 1983 | 37戸 | 28.1万 | 1,299万 |
| フローレンスパレス鴨居３ | 2000 | 95戸 | 50.0万 | 4,498万 |
| ルックハイツ鴨居 | 1981 | 46戸 | 31.9万 | 1,980万 |
| 藤和鴨居コープ | 1982 | 25戸 | 39.1万 | 2,299万 |
横浜市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,910円 | 522 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,441円 | 162 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,786円 | 142 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,149円 | 179 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,685円 | 137 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.1万 | 34.5万 | - | 51.0万 | - | 54.6万 | 51.2万 |
| 3DK | 34.0万 | - | 28.2万 | - | - | - | 40.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 33.0万 | - | - | 42.5万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 54.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 54.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。