プチ東園田
兵庫県尼崎市東園田町3丁目83-2 | 築46年 | 24戸
最新データ
2025年7月
売買27件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は14.3万円。周辺エリア平均（31.4万円）より54.4%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より60.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2016年には80,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の70%・19件）で、平均1,109万円です。2LDKが最も高く平均1,222万円、3DKは平均1,109万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
1,222万 |
880万 |
1,580万 |
| 3DK |
19件 |
1,109万 |
814万 |
1,609万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町3丁目83-2 |
|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.89m² ～ 63.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 田松工務店 今井工務店 誠田中不動産 |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
14.7万 |
14.3万 |
- |
- |
- |
20.5万 |
| 3DK |
15.1万 |
13.3万 |
13.9万 |
12.3万 |
16.6万 |
15.1万 |
20.4万 |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.22万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.33万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.62万/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.22万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.33万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.43万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
1,060万 |
16.69万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.58万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
680万 |
11.75万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
780万 |
13.48万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.15万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
780万 |
13.11万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
830万 |
13.95万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
780万 |
12.28万/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
680万 |
10.7万/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.33万/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
780万 |
12.28万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
900万 |
14.65万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
900万 |
14.65万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
830万 |
13.95万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
680万 |
10.7万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
850万 |
14.29万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
780万 |
12.28万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
880万 |
14.79万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
830万 |
13.95万/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
830万 |
13.95万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
900万 |
15.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額60,000円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,302円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
924円/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
55,000円 |
924円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,311円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。