フォレスティア東園田
兵庫県尼崎市東園田町3丁目41-1 | 築35年 | 30戸
最新データ
2026年1月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（31.4万円）を21.0%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を5.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の36.3万/㎡から2026年は38.1万/㎡へ、5年間で4.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・10件）で、平均2,183万円です。2LDKが最も高く平均3,621万円、１Ｋは平均597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
6件 |
1,904万 |
1,400万 |
3,300万 |
| ３ＬＤＫ |
10件 |
2,183万 |
1,018万 |
3,154万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
2,084万 |
1,031万 |
3,093万 |
| １Ｋ |
3件 |
597万 |
451万 |
682万 |
| 2LDK |
3件 |
3,621万 |
3,419万 |
3,722万 |
| 3LDK |
3件 |
3,124万 |
2,956万 |
3,208万 |
| 4LDK |
2件 |
3,331万 |
3,280万 |
3,381万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町3丁目41-1 |
|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.26m² ～ 86.21m² |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
39.2万 |
- |
38.0万 |
| 3LDK |
36.3万 |
30.8万 |
39.1万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
38.05万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,390万 |
41.72万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,690万 |
45.42万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
39.14万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,690万 |
45.42万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
30.84万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
39.19万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,950万 |
36.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。