フォレスティア東園田
兵庫県尼崎市東園田町3丁目41-1 | 築35年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の36.3万/㎡から2026年は38.1万/㎡へ、5年間で4.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・10件）で、平均2,183万円です。2LDKが最も高く平均3,621万円、１Ｋは平均597万円です。
２ＬＤＫ
1,904万
6件
３ＬＤＫ
2,183万
10件
２ＤＫ
2,084万
3件
１Ｋ
597万
3件
2LDK
3,621万
3件
3LDK
3,124万
3件
4LDK
3,331万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,904万 | 1,400万 | 3,300万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,183万 | 1,018万 | 3,154万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,084万 | 1,031万 | 3,093万 |
| １Ｋ | 3件 | 597万 | 451万 | 682万 |
| 2LDK | 3件 | 3,621万 | 3,419万 | 3,722万 |
| 3LDK | 3件 | 3,124万 | 2,956万 | 3,208万 |
| 4LDK | 2件 | 3,331万 | 3,280万 | 3,381万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町3丁目41-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 81.26m² ～ 86.21m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
尼崎市小学校・中学校学区
中学校
尼崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレスティア東園田 | 1991 | 30戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| マンション・セントーサ | 1981 | 6戸 | 16.7万 | 980万 |
| アンビエント園田 | 1994 | 14戸 | 26.9万 | 1,480万 |
| プレステージ東園田 | 2002 | 35戸 | 46.6万 | 2,780万 |
| プレージアブラン東園田 | 2014 | 108戸 | 58.0万 | 5,290万 |
| 園田パークホームズ | 1987 | 58戸 | 33.4万 | 1,780万 |
| パラツィーナセシリア園田 | 1983 | 66戸 | 24.0万 | 1,330万 |
| プラウド東園田 | 2004 | 95戸 | 57.7万 | 4,198万 |
| プチ東園田 | 1980 | 24戸 | 14.3万 | 880万 |
| コーポ船詰 | 1979 | 9戸 | 11.3万 | 980万 |
| ポラーノ園和 | 1990 | 18戸 | 22.3万 | 2,090万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 39.2万 | - | 38.0万 |
| 3LDK | 36.3万 | 30.8万 | 39.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。