プレージアブラン東園田

兵庫県尼崎市東園田町2丁目51-1 | 築12年 | 108戸

推定相場

プレージアブラン東園田

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.9万/㎡から2025年は53万/㎡へ、10年間で52.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜117,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,579万円です。4LDKが最も高く平均4,535万円、2SLDKは平均3,404万円です。

2SLDK

2件

3,404万

3LDK

14件

3,579万

4LDK

2件

4,535万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,404万	3,327万	3,480万
3LDK	14件	3,579万	3,169万	3,865万
4LDK	2件	4,535万	3,780万	5,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（40.4万円）と比べて2.0万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

40.4万/㎡

14件

4-7階

42.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東園田町2丁目51-1
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	108戸
専有面積	72.45m² ～ 93.02m²
分譲会社	オーエス長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

園田駅

阪急神戸本線

徒歩9分

学区情報

小学校

尼崎市立園和北小学校

中学校

尼崎市立園田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレージアブラン東園田	2014	108戸	58.0万	5,290万
プラウド東園田	2004	95戸	57.7万	4,198万
マンション・セントーサ	1981	6戸	16.7万	980万
フォレスティア東園田	1991	30戸	38.0万	3,280万
サニーハウス西豊中弐号館	1984	163戸	26.1万	2,098万
グレースハイツ園田	1981	15戸	23.5万	1,500万
コーポ船詰	1979	9戸	11.3万	980万
アンビエント園田	1994	14戸	26.9万	1,480万
サニーハウス西豊中	1984	163戸	19.6万	1,480万
サニーハウス西豊中壱番館	1984	126戸	19.6万	1,480万
プレステージ東園田	2002	35戸	46.6万	2,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	48.0万
4LDK	-	-	-	-	-	45.3万	-	58.0万
3LDK	34.3万	38.6万	39.8万	42.1万	37.9万	44.0万	48.3万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.04万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	90㎡〜	5,290万	58.05万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,800万	48.26万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.28万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.98万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.85万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,130万	40.73万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.39万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.76万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,940万	38.26万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,999万	38.95万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,940万	38.26万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.91万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.3万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.87万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,780万	35.92万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.87万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,200円。

3LDK

118,200円

117,000〜120,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	高層	3LDK	75㎡〜	117,000円	1,486円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	117,000円	1,486円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	117,000円	1,486円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,524円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。