アンビエント園田
兵庫県尼崎市東園田町3丁目38-13 | 築32年 | 14戸
最新データ
2026年1月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（31.4万円）より14.5%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より25.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.5万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、10年間で1.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では28.2%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は80,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均1,971万円です。3LDKが最も高く平均1,971万円、3DKは平均1,763万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
1,820万 |
1,390万 |
2,173万 |
| 3DK |
4件 |
1,763万 |
1,652万 |
2,051万 |
| 3LDK |
7件 |
1,971万 |
1,480万 |
2,198万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町3丁目38-13 |
|---|
| 築年月 | 1994年12月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.17m² ～ 56.12m² |
|---|
| 分譲会社 | サムティ開発 |
|---|
| 施工会社 | 日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
34.8万 |
37.4万 |
- |
26.9万 |
| 2LDK |
- |
28.6万 |
- |
- |
30.6万 |
- |
| 3DK |
26.5万 |
27.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.88万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
1,390万 |
25.24万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
30.51万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.95万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
2,098万 |
38.1万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
2,198万 |
39.91万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
1,850万 |
33.59万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
2,098万 |
38.1万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
1,850万 |
33.59万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.95万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
1,390万 |
25.28万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
1,550万 |
28.19万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
1,390万 |
25.28万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
28.73万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
1,680万 |
30.55万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
32.37万/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.46万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,434円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,374円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,465円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,190円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,374円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,634円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,465円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。