園田パークホームズ

兵庫県尼崎市椎堂1丁目13-1 | 築39年 | 58戸

推定相場

園田パークホームズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、11年間で59.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2016201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の68,000円から2024年には75,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均1,532万円です。3LDKが最も高く平均1,532万円、3DKは平均1,267万円です。

2LDK

7件

1,501万

3DK

4件

1,267万

3LDK

10件

1,532万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,501万	1,280万	1,780万
3DK	4件	1,267万	1,080万	1,329万
3LDK	10件	1,532万	1,305万	1,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（21.4万円）と比べて3.2万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

21.4万/㎡

18件

4-7階

24.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市椎堂1丁目13-1
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	58戸
専有面積	53.23m² ～ 69.88m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

園田駅

阪急神戸本線

徒歩15分

🚉

猪名寺駅

JR宝塚線

徒歩28分

学区情報

小学校

園和北小学校

中学校

園田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
園田パークホームズ	1987	58戸	33.4万	1,780万
パラツィーナセシリア園田	1983	66戸	24.0万	1,330万
ポラーノ園和	1990	18戸	22.3万	2,090万
東急ドエルアルス園田	1995	56戸	28.0万	1,880万
コーポ船詰	1979	9戸	11.3万	980万
フォレスティア東園田	1991	30戸	38.0万	3,280万
マンション・セントーサ	1981	6戸	16.7万	980万
アンビエント園田	1994	14戸	26.9万	1,480万
プチ東園田	1980	24戸	14.3万	880万
プレージアブラン東園田	2014	108戸	58.0万	5,290万
プレステージ東園田	2002	35戸	46.6万	2,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	20.5万	-	-	-	-	24.1万	33.4万
3DK	-	-	-	-	-	23.4万	20.2万	-
3LDK	16.5万	19.2万	18.4万	24.0万	24.0万	-	25.0万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.44万/㎡
2023年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.23万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,930万	27.62万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.05万/㎡
2022年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,250万	23.41万/㎡
2022年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,250万	23.41万/㎡
2022年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,250万	23.41万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.16万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.54万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.5万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.54万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.46万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.7万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.29万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.61万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.49万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額67,143円。3LDKなら月額67,143円が相場です。

2LDK

75,000円

70,000〜80,000円

3LDK

67,143円

63,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,612円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,512円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,411円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,172円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,181円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,061円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,128円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,145円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,181円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,145円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。