東急ドエルアルス園田
兵庫県尼崎市椎堂1丁目11-5 | 築31年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2024年は28万/㎡へ、11年間で39.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,712万円です。3LDKが最も高く平均1,712万円、2LDKは平均1,711万円です。
2LDK
1,711万
4件
3LDK
1,712万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,711万 | 1,480万 | 1,896万 |
| 3LDK | 7件 | 1,712万 | 1,483万 | 1,920万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
22.3万/㎡
3階以上
2件
21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市椎堂1丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 58.51m² ～ 67.26m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園和北小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス園田 | 1995 | 56戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| ポラーノ園和 | 1990 | 18戸 | 22.3万 | 2,090万 |
| 園田パークホームズ | 1987 | 58戸 | 33.4万 | 1,780万 |
| パラツィーナセシリア園田 | 1983 | 66戸 | 24.0万 | 1,330万 |
| コーポ船詰 | 1979 | 9戸 | 11.3万 | 980万 |
| フォレスティア東園田 | 1991 | 30戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| プチ東園田 | 1980 | 24戸 | 14.3万 | 880万 |
| マンション・セントーサ | 1981 | 6戸 | 16.7万 | 980万 |
| アンビエント園田 | 1994 | 14戸 | 26.9万 | 1,480万 |
| アズワンコティ | 2001 | 65戸 | 19.1万 | 1,468万 |
| プレージアブラン東園田 | 2014 | 108戸 | 58.0万 | 5,290万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 22.7万 | - | - | 22.0万 | 28.0万 |
| 3LDK | 20.1万 | 21.2万 | 18.3万 | 22.2万 | 26.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,240万 | 21.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,240万 | 21.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。