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東園田シティハウス

兵庫県尼崎市東園田町4丁目110-7 | 築36年 | 21戸

推定相場
東園田シティハウス
最新データ
2025年4月
売買7件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均(31.4万円)より2.5%低く、尼崎市全体の平均(35.9万円)より14.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152016202020212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.6万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、10年間で125.0%上昇しました(年平均+12.5%)。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2016年には117,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の31%・9件)で、平均2,249万円です。3LDKが最も高く平均2,319万円、1Kは平均597万円です。
2LDK
5件
1,904万
3DK
2件
1,432万
3LDK
9件
2,249万
2DK
3件
2,084万
1K
3件
597万
3DK
2件
1,557万
3LDK
5件
2,319万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,904万 989万 3,300万
3DK 2件 1,432万 1,063万 1,800万
3LDK 9件 2,249万 1,018万 3,154万
2DK 3件 2,084万 1,031万 3,093万
1K 3件 597万 451万 682万
3DK 2件 1,557万 1,134万 1,980万
3LDK 5件 2,319万 2,035万 2,784万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階(26.3万円)と比べて5.0万円(+19.0%)高くなっています。
1-3階
26.3万/㎡
4件
4-7階
31.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市東園田町4丁目110-7
築年月1990年10月(築36年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
総戸数21戸
専有面積64.57m² ~ 91.15m²
分譲会社住友不動産
施工会社間組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
園田駅
阪急神戸本線
徒歩5分
🚉
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
徒歩28分

学区情報

小学校
園和小学校
中学校
園田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東園田シティハウス 1990 21戸 30.7万 1,980万
レジオン東園田 1996 20戸 46.5万 2,980万
コスモ東園田 1986 19戸 29.6万 2,140万
東園田サニーハイツ 1984 20戸 36.4万 2,380万
エーベル東園田2番館 2000 17戸 37.2万 2,380万
クレオ東園田町 1999 18戸 45.9万 2,880万
こけっと東園田 1997 14戸 26.6万 1,580万
エーベル東園田 1997 18戸 48.0万 2,998万
プレステージ東園田 2002 35戸 46.6万 2,780万
アンビエント園田 1994 14戸 26.9万 1,480万
マンション・セントーサ 1981 6戸 16.7万 980万

売買データ分析(7件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016202020212025
3DK 13.6 - - - 30.7
3LDK - 29.3 35.3 30.5 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 3DK 60㎡〜 1,980万 30.67万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.67万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,960万 30.36万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.32万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.22万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.33万/㎡
2015年2月 中層 3DK 60㎡〜 880万 13.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(11件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK(全体の82%)で、平均月額121,778円。3LDKなら月額87,500円が相場です。
3SLDK
121,778円
115,000〜130,000円
3LDK
87,500円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2016年6月 高層 3SLDK 60㎡〜 115,000円 1,781円/㎡
2016年5月 高層 3SLDK 90㎡〜 115,000円 1,262円/㎡
2016年3月 高層 3SLDK 60㎡〜 120,000円 1,859円/㎡
2016年2月 高層 3SLDK 90㎡〜 120,000円 1,316円/㎡
2016年11月 高層 3SLDK 90㎡〜 115,000円 1,262円/㎡
2015年12月 高層 3SLDK 60㎡〜 127,000円 1,967円/㎡
2015年11月 高層 3SLDK 90㎡〜 127,000円 1,393円/㎡
2015年10月 高層 3SLDK 90㎡〜 130,000円 1,426円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,316円/㎡
2014年3月 高層 3SLDK 90㎡〜 127,000円 1,393円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,394円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。