新松戸サンライトパストラル壱番街Ｂ棟
千葉県松戸市新松戸3丁目296 | 築48年 | 112戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、9年間で14.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
27.6〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 83.99㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・72件）で、平均1,848万円です。3LDKが最も高く平均2,520万円、３ＬＤＫ＋Ｓは平均1,252万円です。
２ＬＤＫ
1,828万
13件
１ＬＤＫ
1,499万
4件
３ＬＤＫ
1,848万
72件
４ＬＤＫ
1,779万
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,770万
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,252万
2件
3LDK
2,520万
3件
3SLDK
2,062万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 1,828万 | 1,300万 | 2,505万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,499万 | 412万 | 2,000万 |
| ３ＬＤＫ | 72件 | 1,848万 | 990万 | 3,000万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 1,779万 | 166万 | 2,800万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,770万 | 1,250万 | 2,100万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,252万 | 879万 | 1,625万 |
| 3LDK | 3件 | 2,520万 | 2,400万 | 2,580万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,062万 | 1,602万 | 2,521万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
30万/㎡
4-7階
2件
22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸3丁目296 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 71.51m² ～ 89.21m² |
| 分譲会社 | 清水建設 東武鉄道 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立新松戸南小学校
中学校
松戸市立新松戸南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ｂ棟 | 1978 | 112戸 | 28.6万 | 2,400万 |
| サンライトパストラル壱番街C棟 | 1978 | 168戸 | 24.3万 | 2,080万 |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ｄ棟 | 1978 | 139戸 | 34.2万 | 2,790万 |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ａ棟 | 1978 | 158戸 | 37.5万 | 2,798万 |
| プチエトワール | 1990 | 16戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| サニーハイム新松戸 | 1979 | 12戸 | 15.4万 | 1,080万 |
| サンライトパストラル七番館A | 1982 | - | 39.2万 | 3,380万 |
| 新松戸サンライトパストラル七番街Ａ棟 | 1982 | 104戸 | 33.4万 | 2,980万 |
| ヒルズ新松戸中央公園 | 1998 | 25戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| プライヴ | 2003 | - | - | - |
| 新松戸中央プラザハイツ | 1979 | 21戸 | 27.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 30.7万 | 29.6万 |
| 3SLDK | 26.0万 | 18.5万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。