新松戸サンライトパストラル壱番街Ａ棟
千葉県松戸市新松戸3丁目296 | 築48年 | 158戸
最新データ
2025年12月
売買13件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（32.6万円）を15.0%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）を12.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201620172019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.8万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、9年間で40.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には121,667円へ、35.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均2,493万円です。3LDKが最も高く平均2,610万円、3SLDKは平均2,146万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
2,610万 |
2,233万 |
2,798万 |
| 3SLDK |
4件 |
2,146万 |
1,861万 |
2,365万 |
| 4LDK |
5件 |
2,493万 |
2,081万 |
2,687万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸3丁目296 |
|---|
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 158戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.51m² ～ 185.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 東武鉄道 清水建設 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ａ棟 |
1978 |
158戸 |
37.5万 |
2,798万 |
| サンライトパストラル壱番街C棟 |
1978 |
168戸 |
24.3万 |
2,080万 |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ｄ棟 |
1978 |
139戸 |
34.2万 |
2,790万 |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ｂ棟 |
1978 |
112戸 |
28.6万 |
2,400万 |
| プチエトワール |
1990 |
16戸 |
22.5万 |
1,980万 |
| サニーハイム新松戸 |
1979 |
12戸 |
15.4万 |
1,080万 |
| サンライトパストラル七番館A |
1982 |
- |
39.2万 |
3,380万 |
| 新松戸サンライトパストラル七番街Ａ棟 |
1982 |
104戸 |
33.4万 |
2,980万 |
| ヒルズ新松戸中央公園 |
1998 |
25戸 |
34.1万 |
2,680万 |
| 新松戸中央プラザハイツ |
1979 |
21戸 |
27.4万 |
2,180万 |
| 新松戸パークハウスB棟 |
1979 |
- |
41.0万 |
2,799万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
26.3万 |
- |
- |
- |
37.5万 |
| 3SLDK |
26.8万 |
- |
- |
26.4万 |
- |
- |
| 4LDK |
- |
25.6万 |
19.6万 |
24.0万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,798万 |
37.49万/㎡ |
| 2025年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,798万 |
37.49万/㎡ |
| 2022年9月 |
13〜14階 |
4SLDK |
85㎡〜 |
1,870万 |
21.88万/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜3階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,698万 |
23.75万/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,988万 |
27.8万/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,988万 |
27.8万/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,898万 |
22.2万/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,198万 |
25.71万/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,298万 |
26.88万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
185㎡〜 |
2,298万 |
12.39万/㎡ |
| 2017年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.3万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,190万 |
25.62万/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜12階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,999万 |
26.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額148,333円。4SLDKなら月額116,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
7〜9階 |
4SLDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,404円/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜9階 |
4SLDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,462円/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,462円/㎡ |
| 2020年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,287円/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
4SLDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,520円/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,259円/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
4SLDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,404円/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,871円/㎡ |
| 2017年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,871円/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,871円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
3SLDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,173円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
3SLDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,871円/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜9階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,369円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
4SLDK |
85㎡〜 |
90,000円 |
1,053円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。