三井農林八事ハイツ
愛知県名古屋市昭和区滝川町47-5 | 築42年 | 88戸
最新データ
2024年9月
売買43件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（36.9万円）より9.6%低く、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）より12.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2024年は31.5万/㎡へ、10年間で32.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,750円から2016年には111,667円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・20件）で、平均2,278万円です。2SLDKが最も高く平均2,483万円、2LDKは平均1,799万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
1,799万 |
1,280万 |
2,380万 |
| 2SLDK |
3件 |
2,483万 |
2,390万 |
2,580万 |
| 3LDK |
20件 |
2,278万 |
1,700万 |
2,790万 |
| 4LDK |
13件 |
2,250万 |
1,790万 |
3,090万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区滝川町47-5 |
|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 88戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.13m² ～ 103.47m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井農林 |
|---|
| 施工会社 | 大日本土木 |
|---|
| 管理会社 | 朝日総業 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 三井農林八事ハイツ |
1984 |
88戸 |
33.4万 |
2,590万 |
| ジーオーコーポ八事 |
1978 |
10戸 |
19.2万 |
1,380万 |
| パストラルハイム滝川 |
2001 |
17戸 |
53.7万 |
5,190万 |
| 隼人苑 |
1971 |
41戸 |
20.3万 |
1,230万 |
| ダイアパレスロイヤル八事 |
1991 |
11戸 |
44.0万 |
8,000万 |
| サザンヒル八事３号棟 |
1992 |
29戸 |
37.7万 |
3,199万 |
| グランドメゾン滝川 |
1984 |
15戸 |
28.9万 |
2,395万 |
| ライオンズマンション杁中ガーデンA棟 |
1985 |
106戸 |
36.1万 |
2,380万 |
| ライオンズマンション杁中ガーデンＢ棟 |
1985 |
108戸 |
31.3万 |
1,480万 |
| ライオンズマンション杁中ガーデンＣ棟 |
1985 |
108戸 |
32.3万 |
1,980万 |
| ライオンズマンション杁中ガーデンＤ棟 |
1985 |
108戸 |
27.0万 |
1,780万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
26.5万 |
27.4万 |
31.2万 |
- |
24.6万 |
27.4万 |
25.8万 |
34.0万 |
| 4LDK |
30.4万 |
29.3万 |
21.4万 |
26.8万 |
- |
36.4万 |
22.8万 |
21.6万 |
| 2LDK |
23.1万 |
- |
- |
- |
30.2万 |
30.3万 |
- |
- |
| 2SLDK |
29.1万 |
- |
- |
32.7万 |
31.5万 |
- |
- |
- |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
33.37万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
33.37万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,790万 |
21.63万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,790万 |
35.95万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
33.37万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,890万 |
22.84万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.15万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.18万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,700万 |
21.98万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,090万 |
36.38万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,690万 |
27.37万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.64万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.05万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
30.19万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
31.51万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.61万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.69万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
26.79万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.24万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.39万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.37万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.55万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,250万 |
28.99万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,100万 |
24.98万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
32.5万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.37万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.47万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,250万 |
29.08万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,250万 |
28.99万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,890万 |
22.48万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.09万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.24万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,450万 |
31.67万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
23.14万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.89万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.13万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,250万 |
29.08万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.43万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,340万 |
30.15万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.35万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.55万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.09万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額116,125円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,445円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
117,000円 |
1,512円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
117,000円 |
1,512円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
117,000円 |
1,512円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
117,000円 |
1,512円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
118,000円 |
1,525円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,610円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。