キングスコート大樹寺
愛知県岡崎市鴨田町末広36-1 | 築38年 | 19戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132014201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、12年間で13.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
13.9〜18.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 79.76㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・4件）で、平均875万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,352万円、3LDKは平均875万円です。
４ＬＤＫ
1,246万
2件
３ＬＤＫ
1,352万
4件
3LDK
875万
4件
4LDK
954万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,246万 | 1,179万 | 1,313万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,352万 | 1,000万 | 1,688万 |
| 3LDK | 4件 | 875万 | 650万 | 1,050万 |
| 4LDK | 3件 | 954万 | 786万 | 1,058万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市鴨田町末広36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 64.37m² ～ 79.76m² |
| 分譲会社 | 岡崎住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
大樹寺小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングスコート大樹寺 | 1988 | 19戸 | 9.4万 | 650万 |
| サンヴィラ鴨田 | 1980 | 8戸 | 8.0万 | 380万 |
| サンシティグランロード大樹寺 | 1990 | 14戸 | 21.0万 | 1,950万 |
| サンアメニティ寿 | 1994 | 36戸 | 13.8万 | 1,000万 |
| Ｔステージ鴨田 | 2004 | 45戸 | 30.4万 | 2,650万 |
| サンシティ井ノ口 | 1998 | 20戸 | 24.0万 | 1,999万 |
| シャルマンコーポ大樹寺 | 1991 | 40戸 | 20.4万 | 1,498万 |
| アメニティ井田 | 1989 | 28戸 | 13.3万 | 980万 |
| サンシティ大樹寺 | 2004 | 23戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| アーデル大樹寺 | 1998 | 21戸 | 37.9万 | 3,980万 |
| サンシティ井田 | 1979 | 18戸 | 4.3万 | 190万 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.2万 | - | 13.3万 | 9.4万 |
| 4LDK | 10.8万 | 11.2万 | 9.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.35万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.16万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 860万 | 10.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。