Ｔステージ鴨田
愛知県岡崎市鴨田町広元157 | 築22年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201120132015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の24.3万/㎡から2022年は30.4万/㎡へ、11年間で25.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
21.3〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.188
補正係数 ×1.188
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,987万円です。4LDKが最も高く平均2,176万円、3LDKは平均1,987万円です。
3LDK
1,987万
8件
4LDK
2,176万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,987万 | 1,486万 | 2,518万 |
| 4LDK | 4件 | 2,176万 | 1,980万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
23.4万/㎡
8階以上
4件
23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市鴨田町広元157 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 76.41m² ～ 105.55m² |
| 分譲会社 | トヨタ住宅 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 10〜20m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｔステージ鴨田 | 2004 | 45戸 | 30.4万 | 2,650万 |
| サンシティグランロード大樹寺 | 1990 | 14戸 | 21.0万 | 1,950万 |
| アーデル大樹寺 | 1998 | 21戸 | 37.9万 | 3,980万 |
| サンシティ大樹寺 | 2004 | 23戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| ロイヤルマンション大樹寺２ | 1998 | 24戸 | 28.4万 | 2,149万 |
| サンヴィラ鴨田 | 1980 | 8戸 | 8.0万 | 380万 |
| ハートヒルズ大樹寺 | 1996 | 12戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| フレスト岡崎大樹寺 | 2006 | 25戸 | 30.1万 | 2,880万 |
| ダイヤハイツ大樹寺 | 1982 | 36戸 | 21.1万 | 1,299万 |
| サンシティ井田西 | 1982 | 14戸 | 8.4万 | 600万 |
| フレストスクエア岡崎井田南町 | 2003 | 27戸 | 22.5万 | 2,180万 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 22.0万 | 18.1万 | - | - | 30.4万 |
| 4LDK | 22.7万 | - | - | 22.7万 | 23.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.06万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.3万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.22万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.52万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。