野村ステイツ長町ガーデンスクエア
宮城県仙台市太白区長町2丁目6-47 | 築27年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.3万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、7年間で25.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.3万円/㎡
レンジ
41.9〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.673
補正係数 ×1.673
代表面積 74.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均3,168万円です。4LDKが最も高く平均3,544万円、3LDKは平均3,168万円です。
3LDK
3,168万
17件
4LDK
3,544万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,168万 | 2,645万 | 3,941万 |
| 4LDK | 12件 | 3,544万 | 2,780万 | 4,141万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（32.4万円）と比べて2.8万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
9件
32.4万/㎡
4-7階
21件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区長町2丁目6-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 72.56m² ～ 89.83m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 太平工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
長町一丁目駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立長町小学校
中学校
仙台市立長町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野村ステイツ長町ガーデンスクエア | 1999 | 50戸 | 43.1万 | 3,190万 |
| ロジュマン長町 | 2010 | 24戸 | 38.8万 | 3,150万 |
| グローリオ長町四丁目 | 2006 | 24戸 | 48.4万 | 3,880万 |
| ロイヤルヒルズ長町 | 1991 | 37戸 | 16.6万 | 450万 |
| プラウド長町 | 2003 | 50戸 | 40.5万 | 3,180万 |
| ナイスアーバン長町 | 2000 | 23戸 | 44.4万 | 2,790万 |
| コープ野村長町 | 1995 | 95戸 | 44.4万 | 2,899万 |
| ナイスサンソレイユ長町 | 2011 | 50戸 | 48.1万 | 3,680万 |
| プラウド長町ディアージュ | 2007 | 26戸 | 37.4万 | 3,980万 |
| ナイスシティアリーナ長町中央 | 2004 | 30戸 | 41.8万 | 3,199万 |
| 小田急コアロード長町 | 1997 | 40戸 | 31.4万 | 2,450万 |
仙台市太白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,729円 | 3,056 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,748円 | 1,768 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,213円 | 526 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,339円 | 698 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,114円 | 460 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 30.8万 | 29.4万 | 34.2万 | 41.0万 | - | 30.8万 | 44.5万 |
| 4LDK | 33.3万 | - | - | - | 29.8万 | 35.4万 | 35.0万 | 31.6万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 39.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 31.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 32.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 28.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。