ロイヤルヒルズ長町

宮城県仙台市太白区長町2丁目9-25 | 築35年 | 37戸

推定相場

ロイヤルヒルズ長町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は18.8万/㎡へ、13年間で13.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は43,500〜41,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・20件）で、平均475万円です。1DKが最も高く平均803万円、1Kは平均475万円です。

20件

475万

1DK

3件

803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	475万	390万	555万
1DK	3件	803万	720万	890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（19.8万円）と比べて1.7万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

19.8万/㎡

14件

4-7階

21.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区長町2丁目9-25
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	18.97m² ～ 32.26m²
分譲会社	仙台土地開発
施工会社	丹秀工務店
管理会社	東北パートナーズコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長町一丁目駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

長町小学校

中学校

長町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルヒルズ長町	1991	37戸	16.6万	450万
野村ステイツ長町ガーデンスクエア	1999	50戸	43.1万	3,190万
プラウド長町	2003	50戸	40.5万	3,180万
ナイスアーバン長町	2000	23戸	44.4万	2,790万
ロジュマン長町	2010	24戸	38.8万	3,150万
ナイスサンソレイユ長町	2011	50戸	48.1万	3,680万
グローリオ長町四丁目	2006	24戸	48.4万	3,880万
ダイアパレスアルティスタ長町公園	2002	93戸	27.4万	2,480万
プラウド長町ディアージュ	2007	26戸	37.4万	3,980万
コープ野村長町	1995	95戸	44.4万	2,899万
ダイアパレス長町一丁目	1994	31戸	26.7万	1,460万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	14.7万	17.6万	20.0万	23.6万	20.1万	21.9万	20.7万	18.8万
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	450万	16.55万/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	400万	21.09万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	490万	20.68万/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	490万	20.68万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	550万	23.21万/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	450万	20.09万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	550万	23.92万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	550万	23.21万/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	400万	16.88万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	550万	23.21万/㎡
2020年2月	中層	2K	30㎡〜	620万	19.22万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	400万	17.86万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	390万	17.42万/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	400万	14.71万/㎡
2018年8月	低層	1K	25㎡〜	420万	15.45万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	450万	18.99万/㎡
2016年6月	中層	1DK	30㎡〜	720万	22.32万/㎡
2016年3月	中層	1DK	30㎡〜	799万	24.77万/㎡
2015年3月	高層	1K	20㎡〜	480万	20.26万/㎡
2015年2月	高層	1K	20㎡〜	520万	21.95万/㎡
2015年1月	低層	1K	25㎡〜	530万	19.49万/㎡
2015年12月	中層	1DK	30㎡〜	890万	27.59万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	555万	23.42万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	480万	20.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額42,189円。2Kなら月額54,917円が相場です。

42,189円

32,000〜51,000円

1DK

54,000円

45,000〜60,000円

54,917円

35,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

92件

5〜8万

15件

全 107 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	48,000円	1,765円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,562円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,434円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,562円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,516円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,652円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	45,000円	1,654円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	1,856円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	39,000円	1,434円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,875円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	42,000円	1,544円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	45,000円	1,654円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,473円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,562円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,786円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,652円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	1,920円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	35,000円	1,287円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,696円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	48,000円	1,765円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,009円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,875円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	45,000円	1,654円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,562円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	42,000円	1,544円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,875円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,470円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	43,000円	1,581円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,654円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,470円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。