松風園ハウスＡ棟

愛知県名古屋市昭和区広路町松風園68-7 | 築56年 | 30戸

推定相場

松風園ハウスＡ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、11年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では66.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2024年には58,667円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均488万円です。1LDKが最も高く平均553万円、3DKは平均230万円です。

1LDK

2件

553万

2LDK

11件

488万

2SLDK

2件

400万

3DK

3件

230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	553万	550万	555万
2LDK	11件	488万	300万	998万
2SLDK	2件	400万	350万	450万
3DK	3件	230万	120万	290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.8万円で、1-3階（8.4万円）と比べて2.4万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.4万/㎡

7件

4-7階

10.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区広路町松風園68-7
築年月	1970年10月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	41.94m² ～ 53.80m²
分譲会社	内田橋住宅
施工会社	鉄建建設
管理会社	ユーホーム
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八事駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩10分

学区情報

小学校

名古屋市昭和区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市昭和区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
松風園ハウスＡ棟	1970	30戸	20.1万	898万
南山グランドヒルズ	2001	59戸	47.5万	3,980万
アネシア八事緑ヶ岡	2015	65戸	62.8万	5,480万
リジェ南山	2024	35戸	141.9万	15,000万
藤和八事緑ヶ岡ホームズ	2004	138戸	48.3万	4,180万
八事半僧坊マンション	1982	26戸	25.2万	2,180万
ライオンズマンション八事石坂	1986	66戸	38.9万	3,180万
ザサンメゾン南山	2024	27戸	102.4万	9,680万
ローレルコート八事広路町	2013	27戸	81.9万	8,250万
パークコート八事雲雀ヶ岡	2010	46戸	55.7万	5,330万
春山パークマンション	1978	18戸	12.2万	990万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	6.3万	-	-	-	-	2.7万
2LDK	-	10.1万	-	9.3万	-	8.0万	6.7万	16.9万
2SLDK	7.8万	9.0万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3DK	40㎡〜	120万	2.69万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	40㎡〜	350万	8.12万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	40㎡〜	998万	22.36万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	40㎡〜	898万	20.12万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	40㎡〜	300万	6.73万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	40㎡〜	300万	6.73万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	40㎡〜	400万	9.28万/㎡
2022年12月	高層	1SLDK	40㎡〜	380万	8.52万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	40㎡〜	400万	9.28万/㎡
2020年8月	低層	3DK	40㎡〜	280万	6.28万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	50㎡〜	450万	8.97万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	40㎡〜	450万	10.08万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	40㎡〜	350万	7.85万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	40㎡〜	430万	9.64万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	40㎡〜	410万	9.78万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	40㎡〜	430万	10.26万/㎡
2015年11月	低層	3DK	50㎡〜	290万	5.4万/㎡
2014年5月	高層	1LDK	40㎡〜	550万	13.12万/㎡
2014年4月	高層	1LDK	40㎡〜	555万	13.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額58,250円。2LDKなら月額58,250円が相場です。

1LDK

54,500円

40,000〜68,000円

2LDK

58,250円

48,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

24件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,621円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,621円/㎡
2024年1月	中層	3DK	40㎡〜	40,000円	896円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	40㎡〜	56,000円	1,298円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	40㎡〜	56,000円	1,298円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,429円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	40㎡〜	56,000円	1,298円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,429円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,095円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	48,000円	956円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	40㎡〜	56,000円	1,298円/㎡
2019年5月	高層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,429円/㎡
2019年4月	高層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,391円/㎡
2019年4月	高層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,548円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,429円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,391円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	40㎡〜	59,000円	1,368円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	48,000円	956円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,155円/㎡
2018年10月	高層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,391円/㎡
2018年10月	高層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,548円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,577円/㎡
2017年4月	高層	1LDK	40㎡〜	49,000円	1,168円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,095円/㎡
2016年10月	高層	1LDK	40㎡〜	49,000円	1,168円/㎡
2015年3月	高層	1LDK	40㎡〜	54,000円	1,287円/㎡
2015年10月	高層	1LDK	40㎡〜	54,000円	1,287円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	40㎡〜	54,000円	1,287円/㎡
2014年2月	中層	2DK	55㎡〜	55,000円	999円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	45㎡〜	40,000円	842円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。