松風園ハウスＡ棟
愛知県名古屋市昭和区広路町松風園68-7 | 築56年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、11年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では66.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2024年には58,667円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均533万円です。1LDKが最も高く平均924万円、3DKは平均274万円です。
1LDK
924万
2件
2LDK
533万
11件
2SLDK
494万
2件
3DK
274万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 924万 | 920万 | 928万 |
| 2LDK | 11件 | 533万 | 309万 | 998万 |
| 2SLDK | 2件 | 494万 | 468万 | 519万 |
| 3DK | 3件 | 274万 | 120万 | 384万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.8万円で、1-3階（8.4万円）と比べて2.4万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
8.4万/㎡
4-7階
12件
10.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区広路町松風園68-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-10（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 41.94m² ～ 53.80m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市昭和区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市昭和区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松風園ハウスＡ棟 | 1970 | 30戸 | 20.1万 | 898万 |
| 南山グランドヒルズ | 2001 | 59戸 | 47.5万 | 3,980万 |
| アネシア八事緑ヶ岡 | 2015 | 65戸 | 62.8万 | 5,480万 |
| リジェ南山 | 2024 | 35戸 | 141.9万 | 15,000万 |
| 藤和八事緑ヶ岡ホームズ | 2004 | 138戸 | 48.3万 | 4,180万 |
| 八事半僧坊マンション | 1982 | 26戸 | 25.2万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション八事石坂 | 1986 | 66戸 | 38.9万 | 3,180万 |
| デュオヒルズ八事清水ケ岡 | 2015 | - | - | - |
| ザサンメゾン南山 | 2024 | 27戸 | 102.4万 | 9,680万 |
| ローレルコート八事広路町 | 2013 | 27戸 | 81.9万 | 8,250万 |
| パークコート八事雲雀ヶ岡 | 2010 | 46戸 | 55.7万 | 5,330万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 6.3万 | - | - | - | - | 2.7万 |
| 2LDK | - | 10.1万 | - | 9.3万 | - | 8.0万 | 6.7万 | 16.9万 |
| 2SLDK | 7.8万 | 9.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 120万 | 2.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 998万 | 22.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 898万 | 20.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 300万 | 6.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 300万 | 6.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 380万 | 8.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 40㎡〜 | 350万 | 7.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 430万 | 9.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 410万 | 9.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 430万 | 10.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 550万 | 13.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 555万 | 13.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額58,250円。2LDKなら月額58,250円が相場です。
1LDK
40,000〜68,000円
54,500円
2LDK
48,000〜68,000円
58,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
24件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 896円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 956円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 956円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 999円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。