ローレルコート八事広路町
愛知県名古屋市昭和区広路町梅園21 | 築13年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.3万/㎡から2026年は81.9万/㎡へ、11年間で45.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の230,000円から2019年には210,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.5万円/㎡
レンジ
60.8〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.965
補正係数 ×1.965
代表面積 100.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均7,287万円です。3SSLDKが最も高く平均8,611万円、3LDKは平均7,287万円です。
3LDK
7,287万
7件
3SSLDK
8,611万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 7,287万 | 5,380万 | 10,116万 |
| 3SSLDK | 3件 | 8,611万 | 7,898万 | 9,635万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区広路町梅園21 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.54m² ～ 114.01m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
八事小学校
中学校
駒方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート八事広路町 | 2013 | 27戸 | 81.9万 | 8,250万 |
| パークハウスガーデン梅園北館 | 1999 | 9戸 | 42.1万 | 3,550万 |
| パークハウスガーデン梅園南館 | 1999 | 9戸 | 45.8万 | 3,830万 |
| パークハウスガーデン梅園 | 1999 | 18戸 | 45.8万 | 3,830万 |
| イノバス八事紅葉園 | 2027 | - | - | - |
| パークコート八事雲雀ヶ岡 | 2010 | 46戸 | 55.7万 | 5,330万 |
| アドリーム八事雲雀ヶ岡 | 1999 | 40戸 | 47.8万 | 3,480万 |
| イトーピア八事雲雀ヶ岡 | 1998 | 25戸 | 39.6万 | 3,780万 |
| 八事雲雀ヶ岡パークホームズ | 1995 | 42戸 | 37.0万 | 2,880万 |
| イトーピア雲雀ヶ岡マンション | 1978 | - | - | - |
| シティハウス八事紅葉園 | 2003 | 61戸 | 45.4万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 100.71㎡ | 109万円 | 4LDK | - | 南西 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.3万 | - | - | - | 72.6万 | 65.7万 | 75.8万 | - |
| 3SSLDK | - | 63.2万 | 61.6万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 8,250万 | 81.92万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.85万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.21万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 65.24万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 72.63万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 69.06万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3SSLDK | 110㎡〜 | 6,850万 | 60.09万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3SSLDK | 110㎡〜 | 7,200万 | 63.16万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3SSLDK | 110㎡〜 | 7,200万 | 63.16万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 7,780万 | 68.25万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 7,780万 | 68.25万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額225,000円。
3LDK
210,000〜250,000円
225,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,936円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。