ローレルコート八事広路町
愛知県名古屋市昭和区広路町梅園21 | 築13年 | 27戸
最新データ
2026年2月
売買12件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は81.9万円。周辺エリア平均（39.3万円）を108.6%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を114.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.3万/㎡から2026年は81.9万/㎡へ、11年間で45.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の230,000円から2019年には210,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均6,337万円です。3SSLDKが最も高く平均7,083万円、3LDKは平均6,337万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
6,337万 |
4,380万 |
7,780万 |
| 3SSLDK |
3件 |
7,083万 |
6,850万 |
7,200万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区広路町梅園21 |
|---|
| 築年月 | 2013年12月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.54m² ～ 114.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 共立建設 |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ローレルコート八事広路町 |
2013 |
27戸 |
81.9万 |
8,250万 |
| パークハウスガーデン梅園北館 |
1999 |
9戸 |
42.1万 |
3,550万 |
| パークハウスガーデン梅園南館 |
1999 |
9戸 |
45.8万 |
3,830万 |
| パークハウスガーデン梅園 |
1999 |
18戸 |
45.8万 |
3,830万 |
| パークコート八事雲雀ヶ岡 |
2010 |
46戸 |
55.7万 |
5,330万 |
| アドリーム八事雲雀ヶ岡 |
1999 |
40戸 |
47.8万 |
3,480万 |
| イトーピア八事雲雀ヶ岡 |
1998 |
25戸 |
39.6万 |
3,780万 |
| 八事雲雀ヶ岡パークホームズ |
1995 |
42戸 |
37.0万 |
2,880万 |
| シティハウス八事紅葉園 |
2003 |
61戸 |
45.4万 |
3,680万 |
| シャトー・ローラン |
1985 |
19戸 |
13.6万 |
1,100万 |
| ルイシャトレ八事石坂 |
1999 |
17戸 |
42.0万 |
2,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
68.3万 |
- |
- |
- |
72.6万 |
65.7万 |
75.8万 |
- |
| 3SSLDK |
- |
63.2万 |
61.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
8,250万 |
81.92万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
75.85万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
5,980万 |
66.21万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
6,180万 |
65.24万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
6,880万 |
72.63万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
2SLDK |
85㎡〜 |
5,880万 |
69.06万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
3SSLDK |
110㎡〜 |
6,850万 |
60.09万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3SSLDK |
110㎡〜 |
7,200万 |
63.16万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3SSLDK |
110㎡〜 |
7,200万 |
63.16万/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
7,780万 |
68.25万/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
7,780万 |
68.25万/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
56.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額225,000円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年1月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
210,000円 |
2,466円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
210,000円 |
2,466円/㎡ |
| 2014年7月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
210,000円 |
2,466円/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
210,000円 |
2,466円/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
230,000円 |
2,701円/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
230,000円 |
2,701円/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
250,000円 |
2,936円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
250,000円 |
2,936円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。