パークハウスガーデン梅園北館
愛知県名古屋市昭和区広路町梅園53-1 | 築27年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2019年は42.1万/㎡へ、6年間で2.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2015年には155,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均3,418万円です。2LDKが最も高く平均3,583万円、3LDKは平均3,418万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
3,583万 |
3,490万 |
3,680万 |
| 3LDK |
5件 |
3,418万 |
3,290万 |
3,550万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区広路町梅園53-1 |
|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 84.37m² ～ 103.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハウスガーデン梅園北館 |
1999 |
9戸 |
42.1万 |
3,550万 |
| パークハウスガーデン梅園南館 |
1999 |
9戸 |
45.8万 |
3,830万 |
| パークハウスガーデン梅園 |
1999 |
18戸 |
45.8万 |
3,830万 |
| ローレルコート八事広路町 |
2013 |
27戸 |
81.9万 |
8,250万 |
| シャトー・ローラン |
1985 |
19戸 |
13.6万 |
1,100万 |
| アドリーム八事雲雀ヶ岡 |
1999 |
40戸 |
47.8万 |
3,480万 |
| イトーピア八事雲雀ヶ岡 |
1998 |
25戸 |
39.6万 |
3,780万 |
| 八事半僧坊マンション |
1982 |
26戸 |
25.2万 |
2,180万 |
| ライオンズマンション八事石坂 |
1986 |
66戸 |
38.9万 |
3,180万 |
| ルイシャトレ八事石坂 |
1999 |
17戸 |
42.0万 |
2,780万 |
| パークコート八事雲雀ヶ岡 |
2010 |
46戸 |
55.7万 |
5,330万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|
| 3LDK |
41.3万 |
39.0万 |
40.1万 |
- |
42.1万 |
| 2LDK |
- |
- |
43.6万 |
41.9万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
3,550万 |
42.08万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
3,490万 |
41.37万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
42.44万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
43.62万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.25万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
3,290万 |
39万/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
3,290万 |
39万/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の60%）で、平均月額175,000円。3SLDKなら月額175,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年5月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
155,000円 |
1,804円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
185,000円 |
2,193円/㎡ |
| 2013年9月 |
- |
3SLDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,074円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3SLDK |
80㎡〜 |
185,000円 |
2,193円/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
3SLDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
1,956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。