イトーピア八事雲雀ヶ岡

愛知県名古屋市昭和区広路町雲雀ケ岡1 | 築28年 | 25戸

推定相場

イトーピア八事雲雀ヶ岡

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.4万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、10年間で16.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万14万12万

20132016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2025年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均3,141万円です。4LDKが最も高く平均3,902万円、3LDKは平均3,141万円です。

3LDK

20件

3,141万

4LDK

5件

3,902万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,141万	2,350万	4,000万
4LDK	5件	3,902万	3,780万	3,980万

階数別の㎡単価

4-7階

41.1万/㎡

23件

8階以上

39.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区広路町雲雀ケ岡1
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	25戸
専有面積	70.25m² ～ 142.43m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八事駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩4分

🚉

総合リハビリセンター駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩14分

学区情報

小学校

八事小学校

中学校

駒方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア八事雲雀ヶ岡	1998	25戸	39.6万	3,780万
アドリーム八事雲雀ヶ岡	1999	40戸	47.8万	3,480万
ルイシャトレ八事石坂	1999	17戸	42.0万	2,780万
八事雲雀ヶ岡パークホームズ	1995	42戸	37.0万	2,880万
ローレルコート八事広路町	2013	27戸	81.9万	8,250万
パークハウスガーデン梅園北館	1999	9戸	42.1万	3,550万
パークハウスガーデン梅園南館	1999	9戸	45.8万	3,830万
パークハウスガーデン梅園	1999	18戸	45.8万	3,830万
パークコート八事雲雀ヶ岡	2010	46戸	55.7万	5,330万
シティハウス八事紅葉園	2003	61戸	45.4万	3,680万
シャトー・ローラン	1985	19戸	13.6万	1,100万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
4LDK	-	-	-	41.1万	41.8万	-	-	39.6万
3LDK	42.8万	39.3万	38.9万	-	-	39.6万	42.0万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.65万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,000万	41.96万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.58万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.75万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,790万	39.76万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.75万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.75万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.27万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.06万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.46万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.87万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.86万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.87万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.86万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.42万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,000万	35.56万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,995万	42.64万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,600万	42.67万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,995万	42.64万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.86万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,998万	47.39万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,500万	41.48万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,600万	42.67万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,998万	47.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額129,000円。3LDKなら月額129,000円が相場です。

2LDK

138,000円

130,000〜145,000円

3LDK

129,000円

118,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	135,000円	1,673円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	145,000円	1,719円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,847円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,541円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	139,000円	1,647円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,822円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,680円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,677円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。