イトーピア八事雲雀ヶ岡

愛知県名古屋市昭和区広路町雲雀ケ岡1 | 築28年 | 25戸

推定相場

イトーピア八事雲雀ヶ岡

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.4万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、10年間で16.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万14万12万

20132016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2025年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均3,954万円です。4LDKが最も高く平均4,348万円、3LDKは平均3,954万円です。

3LDK

20件

3,954万

4LDK

5件

4,348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,954万	2,709万	5,291万
4LDK	5件	4,348万	3,780万	4,552万

階数別の㎡単価

4-7階

41.1万/㎡

23件

8階以上

39.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区広路町雲雀ケ岡1
築年月	1998-03（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	25戸
専有面積	70.25m² ～ 142.43m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八事駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩4分

🚉

総合リハビリセンター駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩14分

学区情報

小学校

八事小学校

中学校

駒方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア八事雲雀ヶ岡	1998	25戸	39.6万	3,780万
アドリーム八事雲雀ヶ岡	1999	40戸	47.8万	3,480万
イトーピア雲雀ヶ岡マンション	1978	-	-	-
ルイシャトレ八事石坂	1999	17戸	42.0万	2,780万
八事雲雀ヶ岡パークホームズ	1995	42戸	37.0万	2,880万
ローレルコート八事広路町	2013	27戸	81.9万	8,250万
イノバス八事紅葉園	2027	-	-	-
パークハウスガーデン梅園北館	1999	9戸	42.1万	3,550万
パークハウスガーデン梅園南館	1999	9戸	45.8万	3,830万
パークハウスガーデン梅園	1999	18戸	45.8万	3,830万
パークコート八事雲雀ヶ岡	2010	46戸	55.7万	5,330万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
4LDK	-	-	-	41.1万	41.8万	-	-	39.6万
3LDK	42.8万	39.3万	38.9万	-	-	39.6万	42.0万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.65万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,000万	41.96万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.58万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.75万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,790万	39.76万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.75万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.75万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.27万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.06万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.46万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.87万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.86万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.87万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.86万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.42万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,000万	35.56万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,995万	42.64万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,600万	42.67万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,995万	42.64万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.86万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,998万	47.39万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,500万	41.48万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,600万	42.67万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,998万	47.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額129,000円。3LDKなら月額129,000円が相場です。

2LDK

138,000円

130,000〜145,000円

3LDK

129,000円

118,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	135,000円	1,673円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	145,000円	1,719円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,847円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,541円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	139,000円	1,647円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,822円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,680円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,677円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。