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八事雲雀ヶ岡パークホームズ

愛知県名古屋市瑞穂区弥富町円山16-2 | 築31年 | 42戸

推定相場
八事雲雀ヶ岡パークホームズ
最新データ
2025年6月
売買31件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（40.2万円）より8.0%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.8万円）を3.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、12年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2025年には122,250円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均3,101万円です。3SLDKが最も高く平均3,218万円、3LDKは平均3,101万円です。
3LDK
24件
3,101万
3SLDK
5件
3,218万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 3,101万 2,280万 3,790万
3SLDK 5件 3,218万 2,850万 3,480万

階数別の㎡単価

1-3階
41.5万/㎡
11件
4-7階
41.3万/㎡
15件
8階以上
41.5万/㎡
5件

物件概要

所在地愛知県名古屋市瑞穂区弥富町円山16-2
築年月1995年3月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数42戸
専有面積68.59m² ～ 90.07m²
分譲会社三井不動産
施工会社竹中工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩6分

学区情報

小学校
陽明小学校
中学校
汐路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
八事雲雀ヶ岡パークホームズ 1995 42戸 37.0万 2,880万
パークコート八事雲雀ヶ岡 2010 46戸 55.7万 5,330万
シティハウス八事紅葉園 2003 61戸 45.4万 3,680万
アドリーム八事雲雀ヶ岡 1999 40戸 47.8万 3,480万
イトーピア八事雲雀ヶ岡 1998 25戸 39.6万 3,780万
ローレルコート八事広路町 2013 27戸 81.9万 8,250万
パークハウスガーデン梅園北館 1999 9戸 42.1万 3,550万
パークハウスガーデン梅園南館 1999 9戸 45.8万 3,830万
パークハウスガーデン梅園 1999 18戸 45.8万 3,830万
藤和八事緑ヶ岡ホームズ 2004 138戸 48.3万 4,180万
ルイシャトレ八事石坂 1999 17戸 42.0万 2,780万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 34.7万 37.6万 47.7万 48.6万 - 34.4万 38.2万 36.3万
3SLDK 41.3万 - - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.95万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.62万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.23万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.52万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.95万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.67万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.1万/㎡
2022年10月 高層 4LDK 90㎡〜 3,980万 44.19万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,590万 50.4万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,690万 51.81万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.22万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.21万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,590万 50.4万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,640万 37.07万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,590万 50.4万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,499万 49.13万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.79万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,399万 47.72万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,499万 49.13万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.58万/㎡
2017年7月 高層 3SLDK 75㎡〜 3,390万 42.75万/㎡
2017年5月 高層 3SLDK 75㎡〜 3,390万 42.75万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.3万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.89万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.96万/㎡
2017年1月 高層 3SLDK 75㎡〜 3,480万 43.89万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.63万/㎡
2017年1月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,850万 35.95万/㎡
2016年9月 高層 1LDK 75㎡〜 2,980万 37.58万/㎡
2016年9月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,980万 37.58万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,800万 35.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額124,926円。3SLDKなら月額128,750円が相場です。
3LDK
124,926円
107,000〜150,000円
3SLDK
128,750円
120,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
76件
15〜20万
1件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,565円/㎡
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,621円/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,604円/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,539円/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,661円/㎡
2024年10月 低層 3SLDK 75㎡〜 125,000円 1,576円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,528円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,661円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,604円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,581円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,528円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,527円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,576円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,581円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,528円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,539円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,660円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,661円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 75㎡〜 129,000円 1,714円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,728円/㎡
2021年12月 低層 3SLDK 75㎡〜 130,000円 1,639円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,661円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 129,000円 1,714円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,755円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,728円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,755円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,938円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,772円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,701円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 107,000円 1,373円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。