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シティハウス八事紅葉園

愛知県名古屋市瑞穂区弥富町紅葉園7 | 築23年 | 61戸

推定相場
シティハウス八事紅葉園
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（40.2万円）を12.9%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.8万円）を26.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
200920132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.2万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、17年間で6.0%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万17万16万15万
2016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,333〜161,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均3,820万円です。4LDKが最も高く平均4,389万円、3SLDKは平均3,730万円です。
3LDK
27件
3,820万
3SLDK
5件
3,730万
4LDK
10件
4,389万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 3,820万 3,180万 4,650万
3SLDK 5件 3,730万 3,430万 3,899万
4LDK 10件 4,389万 3,980万 4,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（42.3万円）と比べて4.5万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
42.3万/㎡
16件
6-10階
44.1万/㎡
10件
11-20階
46.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市瑞穂区弥富町紅葉園7
築年月2003年7月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数61戸
専有面積80.61m² ～ 119.46m²
分譲会社住友不動産
施工会社住友建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩8分
🚉
総合リハビリセンター駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩8分

学区情報

小学校
陽明小学校
中学校
汐路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハウス八事紅葉園 2003 61戸 45.4万 3,680万
パークコート八事雲雀ヶ岡 2010 46戸 55.7万 5,330万
八事雲雀ヶ岡パークホームズ 1995 42戸 37.0万 2,880万
藤和八事緑ヶ岡ホームズ 2004 138戸 48.3万 4,180万
ローレルコート八事広路町 2013 27戸 81.9万 8,250万
イトーピア清水ヶ岡マンション 1978 30戸 25.1万 1,980万
イトーピア清水ヶ岡マンション東館 1978 20戸 25.1万 1,980万
パークコート八事紅葉園 1997 37戸 45.8万 3,750万
アドリーム八事雲雀ヶ岡 1999 40戸 47.8万 3,480万
イトーピア八事雲雀ヶ岡 1998 25戸 39.6万 3,780万
パークハウスガーデン梅園北館 1999 9戸 42.1万 3,550万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
4LDK 38.4万 - 41.7万 - - - 39.9万 -
3LDK 47.8万 48.3万 45.4万 41.2万 44.1万 46.3万 45.6万 -
3SLDK - - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 3,680万 45.35万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.71万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,670万 44.75万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,380万 40.04万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,750万 45.72万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.65万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,790万 46.21万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,890万 47.43万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,850万 46.27万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,640万 44.09万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.21万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.43万/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,180万 41.71万/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.64万/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.43万/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.64万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.43万/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.83万/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,200万 38.39万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 4,650万 46.16万/㎡
2017年10月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,890万 47.43万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,699万 45.1万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,199万 51.2万/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 4,500万 41.14万/㎡
2016年12月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,899万 47.54万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.87万/㎡
2015年8月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,430万 41.82万/㎡
2015年8月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 3,600万 43.9万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.65万/㎡
2015年12月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 3,830万 46.39万/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.15万/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,100万 37.48万/㎡
2013年7月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,470万 40.86万/㎡
2013年4月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,650万 42.51万/㎡
2013年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.78万/㎡
2013年1月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,850万 44.33万/㎡
2013年10月 1〜3階 4SLDK 105㎡〜 4,350万 39.76万/㎡
2012年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.87万/㎡
2012年1月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 4,580万 41.86万/㎡
2012年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.43万/㎡
2010年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,250万 51.08万/㎡
2009年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,850万 46.63万/㎡
2009年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,890万 47.43万/㎡
2009年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額161,000円。3SLDKなら月額164,333円が相場です。
2LDK
161,000円
155,000〜170,000円
3SLDK
164,333円
160,000〜168,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 168,000円 2,035円/㎡
2019年1月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 155,000円 1,890円/㎡
2018年6月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 155,000円 1,890円/㎡
2017年2月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 160,000円 1,923円/㎡
2017年2月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 155,000円 1,890円/㎡
2016年6月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 170,000円 2,073円/㎡
2016年12月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 170,000円 2,073円/㎡
2016年10月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 165,000円 1,983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。