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藤和八事緑ヶ岡ホームズ

愛知県名古屋市瑞穂区弥富町緑ケ岡4-1 | 築22年 | 138戸

推定相場
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
最新データ
2026年3月
売買64件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.3万円。周辺エリア平均（55.5万円）より13.0%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.8万円）を35.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、17年間で22.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万
201320152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,333円から2025年には266,000円へ、72.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・37件）で、平均4,281万円です。4LDKが最も高く平均4,933万円、3SLDKは平均3,786万円です。
2LDK
11件
4,489万
3LDK
37件
4,281万
3SLDK
4件
3,786万
4LDK
12件
4,933万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 4,489万 3,254万 11,250万
3LDK 37件 4,281万 3,163万 8,245万
3SLDK 4件 3,786万 3,223万 4,600万
4LDK 12件 4,933万 3,928万 9,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.0万円で、1-5階（44.2万円）と比べて3.8万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
44.2万/㎡
17件
6-10階
43.6万/㎡
24件
11-20階
48万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市瑞穂区弥富町緑ケ岡4-1
築年月2004-01（築22年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数138戸
専有面積73.31m² ～ 109.30m²
分譲会社藤和不動産 エフ・ティー都市開発
施工会社木内建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
雲雀ケ岡バス停駅
阿武隈急行線
徒歩2分
🚉
総合リハビリセンター駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩7分
🚉
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩8分

学区情報

小学校
陽明小学校
中学校
汐路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和八事緑ヶ岡ホームズ 2004 138戸 48.3万 4,180万
ユーフォリア八事紅葉園 1999 - - -
イトーピア清水ヶ岡マンション東館 1978 20戸 25.1万 1,980万
イトーピア清水ヶ岡マンション 1978 30戸 25.1万 1,980万
フォレストワン八事清水ヶ岡 2020 - - -
アネシア八事緑ヶ岡 2015 65戸 62.8万 5,480万
シティハウス八事紅葉園 2003 61戸 45.4万 3,680万
パークコート八事雲雀ヶ岡 2010 46戸 55.7万 5,330万
パークコート八事紅葉園 1997 37戸 45.8万 3,750万
デュオヒルズ八事清水ケ岡 2015 - - -
イトーピア清水ヶ岡マンション西館 1978 6戸 - -

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 49.2万 - - - 53.8万 51.1万
3LDK 43.6万 56.2万 48.4万 - - 47.2万 51.6万 46.8万
3SLDK - - - 49.3万 49.2万 - - -
2LDK 92.6万 - 44.8万 - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.34万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,050万 46.84万/㎡
2026年1月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,650万 53.77万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,298万 51.79万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,298万 54.54万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,598万 55.64万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,598万 55.4万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.61万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,050万 46.84万/㎡
2025年12月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,650万 53.77万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.9万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.34万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.55万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,850万 50.47万/㎡
2024年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.99万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.24万/㎡
2023年12月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,500万 47.19万/㎡
2023年10月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,800万 51.23万/㎡
2022年11月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 4,490万 49.34万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,280万 44.75万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.23万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.42万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 5,800万 56.18万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,700万 43.61万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 10,000万 92.62万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,350万 41.36万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.29万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,350万 41.36万/㎡
2017年3月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,120万 39.9万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.22万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.06万/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,290万 38.77万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,890万 39.43万/㎡
2016年2月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,480万 44.51万/㎡
2016年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.01万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.01万/㎡
2016年1月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,280万 41.95万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.44万/㎡
2016年10月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,480万 44.51万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.49万/㎡
2015年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.12万/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 5,700万 55.21万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.45万/㎡
2015年4月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,400万 39.32万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 5,700万 55.21万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,700万 36.83万/㎡
2015年10月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,180万 40.67万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.24万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.06万/㎡
2014年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.93万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額154,852円。4LDKなら月額188,375円が相場です。
2LDK
330,000円
300,000〜350,000円
3LDK
154,852円
130,000〜168,000円
4LDK
188,375円
155,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
31件
20〜30万
1件
30万以上
10件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜12階 2LDK 100㎡〜 350,000円 3,397円/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 100㎡〜 350,000円 3,395円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 350,000円 3,262円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,704円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,966円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,841円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,964円/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 350,000円 3,262円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,964円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 156,000円 2,008円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 156,000円 2,000円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,135円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,026円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,154円/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,086円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,956円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,862円/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 350,000円 3,242円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,744円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 300,000円 2,797円/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 300,000円 2,796円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,885円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 350,000円 3,242円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 156,000円 1,931円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 158,000円 1,859円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,835円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 156,000円 1,931円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,966円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,097円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,921円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。