パークコート八事紅葉園

愛知県名古屋市瑞穂区弥富町紅葉園50-1 | 築29年 | 37戸

推定相場

パークコート八事紅葉園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520162017201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66.8万/㎡から2024年は45.8万/㎡へ、9年間で31.5%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均4,225万円です。4LDKが最も高く平均5,524万円、3LDKは平均4,225万円です。

3LDK

13件

4,225万

4LDK

2件

5,524万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	4,225万	2,990万	9,500万
4LDK	2件	5,524万	4,700万	6,348万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.3万円で、1-5階（41.0万円）と比べて14.3万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

41万/㎡

13件

6-10階

55.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区弥富町紅葉園50-1
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	37戸
専有面積	73.11m² ～ 197.05m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

総合リハビリセンター駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩5分

🚉

八事駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩10分

学区情報

小学校

陽明小学校

中学校

汐路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート八事紅葉園	1997	37戸	45.8万	3,750万
イトーピア清水ヶ岡マンション	1978	30戸	25.1万	1,980万
イトーピア清水ヶ岡マンション東館	1978	20戸	25.1万	1,980万
パークホームズ八事清水ヶ岡	2006	32戸	51.8万	4,080万
イトーピア清水ヶ岡マンション西館	1978	6戸	-	-
メイツ清水ヶ岡	2004	27戸	46.3万	4,400万
藤和八事緑ヶ岡ホームズ	2004	138戸	48.3万	4,180万
シティハウス八事紅葉園	2003	61戸	45.4万	3,680万
八事桜ヶ岡ヒルズコート	2006	20戸	45.5万	5,400万
三旺マンション清水ヶ岡	1985	28戸	18.2万	2,180万
アネシア八事緑ヶ岡	2015	65戸	62.8万	5,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024
3LDK	66.8万	42.4万	38.9万	43.4万	51.4万	45.8万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,750万	45.78万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	90㎡〜	4,690万	51.35万/㎡
2023年2月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,580万	39.19万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	110㎡〜	4,700万	42.4万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,590万	43.38万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	110㎡〜	6,348万	57.26万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,188万	38.92万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,220万	39.31万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,350万	40.9万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.5万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	90㎡〜	3,780万	41.38万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,350万	40.9万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	140㎡〜	7,800万	54.88万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.07万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,110万	37.97万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.95万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	140㎡〜	9,500万	66.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。