パークコート八事紅葉園
愛知県名古屋市瑞穂区弥富町紅葉園50-1 | 築29年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.8万/㎡から2024年は45.8万/㎡へ、9年間で31.5%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均4,911万円です。4LDKが最も高く平均6,088万円、3LDKは平均4,911万円です。
3LDK
4,911万
13件
4LDK
6,088万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,911万 | 3,089万 | 13,741万 |
| 4LDK | 2件 | 6,088万 | 5,180万 | 6,996万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.3万円で、1-5階（41.0万円）と比べて14.3万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
41万/㎡
6-10階
4件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区弥富町紅葉園50-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 73.11m² ～ 197.05m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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名古屋市営地下鉄名城線
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八事駅
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学区情報
小学校
陽明小学校
中学校
汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート八事紅葉園 | 1997 | 37戸 | 45.8万 | 3,750万 |
| フォレストワン八事清水ヶ岡 | 2020 | - | - | - |
| イトーピア清水ヶ岡マンション | 1978 | 30戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| イトーピア清水ヶ岡マンション東館 | 1978 | 20戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| パークホームズ八事清水ヶ岡 | 2006 | 32戸 | 51.8万 | 4,080万 |
| イトーピア清水ヶ岡マンション西館 | 1978 | 6戸 | - | - |
| ユーフォリア八事紅葉園 | 1999 | - | - | - |
| メイツ清水ヶ岡 | 2004 | 27戸 | 46.3万 | 4,400万 |
| 藤和八事緑ヶ岡ホームズ | 2004 | 138戸 | 48.3万 | 4,180万 |
| デュオヒルズ八事清水ケ岡 | 2015 | - | - | - |
| シティハウス八事紅葉園 | 2003 | 61戸 | 45.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.8万 | 42.4万 | 38.9万 | 43.4万 | 51.4万 | 45.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 51.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,700万 | 42.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,348万 | 57.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,188万 | 38.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,220万 | 39.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 7,800万 | 54.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,110万 | 37.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 9,500万 | 66.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。