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イトーピア清水ヶ岡マンション

愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡1-2、4 | 築48年 | 30戸

推定相場
イトーピア清水ヶ岡マンション
最新データ
2024年12月
売買23件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（40.2万円）より37.4%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.8万円）より29.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2024年は25.1万/㎡へ、10年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20162017
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均1,730万円です。3LDKが最も高く平均1,730万円、2LDKは平均1,600万円です。
2LDK
3件
1,600万
3LDK
20件
1,730万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,600万 1,600万 1,600万
3LDK 20件 1,730万 1,000万 2,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.3万円で、1-5階（21.7万円）と比べて4.6万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
21.7万/㎡
18件
6-10階
26.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡1-2、4
築年月1978年9月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数30戸
専有面積70.33m² ～ 81.70m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社竹中工務店
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
総合リハビリセンター駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩5分
🚉
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩10分

学区情報

小学校
名古屋市立陽明小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア清水ヶ岡マンション 1978 30戸 25.1万 1,980万
イトーピア清水ヶ岡マンション東館 1978 20戸 25.1万 1,980万
パークコート八事紅葉園 1997 37戸 45.8万 3,750万
イトーピア清水ヶ岡マンション西館 1978 6戸 - -
パークホームズ八事清水ヶ岡 2006 32戸 51.8万 4,080万
藤和八事緑ヶ岡ホームズ 2004 138戸 48.3万 4,180万
メイツ清水ヶ岡 2004 27戸 46.3万 4,400万
アネシア八事緑ヶ岡 2015 65戸 62.8万 5,480万
シティハウス八事紅葉園 2003 61戸 45.4万 3,680万
パークコート八事雲雀ヶ岡 2010 46戸 55.7万 5,330万
三旺マンション清水ヶ岡 1985 28戸 18.2万 2,180万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720192020202120222024
3LDK 24.9万 16.0万 12.8万 23.3万 20.1万 27.0万 25.3万 25.1万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.14万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.26万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.53万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.53万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 75㎡〜 2,190万 27.8万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.19万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,340万 19.06万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,340万 19.06万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.04万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,740万 24.75万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.88万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 22.05万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.04万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 22.05万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 80㎡〜 1,600万 19.59万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,000万 12.78万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 80㎡〜 1,600万 19.59万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 80㎡〜 1,600万 19.59万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,250万 15.98万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.31万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.43万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.03万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額107,143円。
2LDK
107,143円
98,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 低層 2LDK 80㎡〜 98,000円 1,199円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 80㎡〜 98,000円 1,199円/㎡
2017年5月 低層 2LDK 80㎡〜 118,000円 1,444円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 80㎡〜 100,000円 1,224円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 80㎡〜 100,000円 1,224円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 80㎡〜 118,000円 1,444円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 80㎡〜 118,000円 1,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。