アネシア八事緑ヶ岡

愛知県名古屋市瑞穂区弥富町緑ケ岡20-2 | 築11年 | 65戸

推定相場

アネシア八事緑ヶ岡

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の177.5万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、8年間で63.7%下落しています（年平均-8.0%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

61万59万57万55万53万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は560,000〜572,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均7,814万円です。3SLDKが最も高く平均10,400万円、2LDKは平均7,610万円です。

2LDK

3件

7,610万

3SLDK

7件

10,400万

3LDK

21件

7,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	7,610万	7,401万	7,869万
3SLDK	7件	10,400万	5,431万	24,480万
3LDK	21件	7,814万	4,463万	22,500万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区弥富町緑ケ岡20-2
築年月	2015-10（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	65戸
専有面積	76.07m² ～ 140.87m²
分譲会社	トヨタホーム
施工会社	鉄建建設
管理会社	トヨタすまいるライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八事駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩10分

🚉

総合リハビリセンター駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩10分

学区情報

小学校

陽明小学校

中学校

汐路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アネシア八事緑ヶ岡	2015	65戸	62.8万	5,480万
デュオヒルズ八事清水ケ岡	2015	-	-	-
藤和八事緑ヶ岡ホームズ	2004	138戸	48.3万	4,180万
松風園ハウスＡ棟	1970	30戸	20.1万	898万
春山パークマンション	1978	18戸	12.2万	990万
イトーピア清水ヶ岡マンション西館	1978	6戸	-	-
イトーピア清水ヶ岡マンション東館	1978	20戸	25.1万	1,980万
イトーピア清水ヶ岡マンション	1978	30戸	25.1万	1,980万
フォレストワン八事清水ヶ岡	2020	-	-	-
南山グランドヒルズ	2001	59戸	47.5万	3,980万
ジオ八事春山	2023	19戸	64.2万	5,680万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

3件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	96.7万	65.6万	103.6万	-	66.2万
3LDK	-	83.8万	59.1万	97.8万	77.4万	71.3万	67.9万	62.8万
2LDK	-	-	-	-	72.3万	70.9万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3SLDK	85㎡〜	5,780万	66.18万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.75万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.89万/㎡
2023年8月	高層	3SLDK	140㎡〜	19,900万	141.55万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	100㎡〜	7,380万	70.87万/㎡
2023年1月	低層	3SLDK	85㎡〜	5,780万	65.62万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	85㎡〜	6,280万	71.3万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.42万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	100㎡〜	7,380万	70.87万/㎡
2022年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	5,780万	65.62万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	100㎡〜	7,680万	73.75万/㎡
2021年9月	低層	3SLDK	85㎡〜	5,280万	60.46万/㎡
2021年7月	高層	3SLDK	140㎡〜	23,800万	169.29万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	140㎡〜	18,000万	128.49万/㎡
2021年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	5,280万	60.46万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.12万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,298万	55.04万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.65万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.09万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.16万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	85㎡〜	5,430万	61.65万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	85㎡〜	5,430万	61.65万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.16万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	140㎡〜	19,000万	135.62万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.16万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.89万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	140㎡〜	20,000万	142.76万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	6,480万	73.57万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.86万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.89万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.65万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	140㎡〜	25,000万	177.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の57%）で、平均月額546,250円。3SLDKなら月額546,250円が相場です。

3LDK

581,667円

545,000〜600,000円

3SLDK

546,250円

545,000〜550,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	高層	3LDK	140㎡〜	600,000円	4,283円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	140㎡〜	545,000円	3,890円/㎡
2017年4月	高層	3SLDK	140㎡〜	545,000円	3,890円/㎡
2016年3月	高層	3SLDK	140㎡〜	545,000円	3,890円/㎡
2016年2月	高層	3SLDK	140㎡〜	550,000円	3,926円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	140㎡〜	600,000円	4,283円/㎡
2016年10月	高層	3SLDK	140㎡〜	545,000円	3,890円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。