アネシア八事緑ヶ岡
愛知県名古屋市瑞穂区弥富町緑ケ岡20-2 | 築11年 | 65戸
最新データ
2025年7月
売買32件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は62.8万円。周辺エリア平均（40.2万円）を56.2%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.8万円）を75.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万150万100万50万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の177.5万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、8年間で63.7%下落しています（年平均-8.0%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
61万59万57万55万53万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は560,000〜572,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均7,293万円です。3SLDKが最も高く平均10,229万円、3LDKは平均7,293万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
7,480万 |
7,380万 |
7,680万 |
| 3SLDK |
7件 |
10,229万 |
5,280万 |
23,800万 |
| 3LDK |
21件 |
7,293万 |
4,298万 |
20,000万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区弥富町緑ケ岡20-2 |
|---|
| 築年月 | 2015年10月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 65戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.07m² ～ 140.87m² |
|---|
| 分譲会社 | トヨタホーム |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3SLDK |
- |
- |
- |
96.7万 |
65.6万 |
103.6万 |
- |
66.2万 |
| 3LDK |
- |
83.8万 |
59.1万 |
97.8万 |
77.4万 |
71.3万 |
67.9万 |
62.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
72.3万 |
70.9万 |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
5,780万 |
66.18万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,480万 |
62.75万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
67.89万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
3SLDK |
140㎡〜 |
19,900万 |
141.55万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
7,380万 |
70.87万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
5,780万 |
65.62万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,280万 |
71.3万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
77.42万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
7,380万 |
70.87万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
5,780万 |
65.62万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
7,680万 |
73.75万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
5,280万 |
60.46万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3SLDK |
140㎡〜 |
23,800万 |
169.29万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
140㎡〜 |
18,000万 |
128.49万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
5,280万 |
60.46万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
67.12万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,298万 |
55.04万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
58.65万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
56.09万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,880万 |
60.16万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,430万 |
61.65万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,430万 |
61.65万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,880万 |
60.16万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
140㎡〜 |
19,000万 |
135.62万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,880万 |
60.16万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
67.89万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
140㎡〜 |
20,000万 |
142.76万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,480万 |
73.57万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,180万 |
63.86万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
67.89万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
58.65万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
4LDK |
140㎡〜 |
25,000万 |
177.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の57%）で、平均月額546,250円。3SLDKなら月額546,250円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
140㎡〜 |
600,000円 |
4,283円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
140㎡〜 |
545,000円 |
3,890円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3SLDK |
140㎡〜 |
545,000円 |
3,890円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3SLDK |
140㎡〜 |
545,000円 |
3,890円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3SLDK |
140㎡〜 |
550,000円 |
3,926円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
140㎡〜 |
600,000円 |
4,283円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3SLDK |
140㎡〜 |
545,000円 |
3,890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。