シャトー・ローラン
愛知県名古屋市昭和区広路町石坂36-1 | 築41年 | 19戸
最新データ
2023年9月
売買19件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は13.6万円。周辺エリア平均（39.3万円）より65.5%低く、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）より64.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2023年は13.6万/㎡へ、9年間で39.4%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201620192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2023年には90,000円へ、35.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・8件）で、平均1,118万円です。3LDKが最も高く平均1,784万円、3DKは平均1,118万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,690万 |
1,100万 |
1,980万 |
| 3DK |
8件 |
1,118万 |
900万 |
1,300万 |
| 3LDK |
5件 |
1,784万 |
1,480万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区広路町石坂36-1 |
|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.71m² ～ 81.22m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シャトー・ローラン |
1985 |
19戸 |
13.6万 |
1,100万 |
| パークハウスガーデン梅園北館 |
1999 |
9戸 |
42.1万 |
3,550万 |
| パークハウスガーデン梅園南館 |
1999 |
9戸 |
45.8万 |
3,830万 |
| パークハウスガーデン梅園 |
1999 |
18戸 |
45.8万 |
3,830万 |
| ダイアパレスロイヤル八事 |
1991 |
11戸 |
44.0万 |
8,000万 |
| 八事半僧坊マンション |
1982 |
26戸 |
25.2万 |
2,180万 |
| ライオンズマンション八事石坂 |
1986 |
66戸 |
38.9万 |
3,180万 |
| 隼人苑 |
1971 |
41戸 |
20.3万 |
1,230万 |
| ジーオーコーポ八事 |
1978 |
10戸 |
19.2万 |
1,380万 |
| ルイシャトレ八事石坂 |
1999 |
17戸 |
42.0万 |
2,780万 |
| ローレルコート八事広路町 |
2013 |
27戸 |
81.9万 |
8,250万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
24.4万 |
- |
- |
13.6万 |
| 3DK |
- |
- |
16.7万 |
14.1万 |
16.9万 |
11.7万 |
11.7万 |
- |
| 3LDK |
22.4万 |
- |
- |
24.4万 |
19.9万 |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
1,100万 |
13.55万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
3DK |
75㎡〜 |
900万 |
11.74万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
3DK |
75㎡〜 |
900万 |
11.74万/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
3DK |
75㎡〜 |
900万 |
11.74万/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
ー |
80㎡〜 |
1,600万 |
19.7万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.23万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
1,750万 |
21.55万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.64万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
3DK |
75㎡〜 |
1,300万 |
16.95万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
1,700万 |
22.01万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3DK |
75㎡〜 |
1,300万 |
16.95万/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.64万/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.38万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3DK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.08万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.38万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3DK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.69万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
3DK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.69万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
1,080万 |
13.3万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,730万 |
22.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額122,500円。3LDKなら月額122,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
- |
2SLDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
2SLDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
2SLDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
2SLDK |
80㎡〜 |
99,000円 |
1,235円/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
2SLDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,603円/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,603円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,603円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,724円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。