八事半僧坊マンション
愛知県名古屋市昭和区広路町48-5 | 築44年 | 26戸
最新データ
2021年3月
売買15件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（39.3万円）より35.9%低く、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）より34.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.3万/㎡から2021年は25.2万/㎡へ、4年間で7.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は64,000〜65,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,672万円です。3LDKが最も高く平均2,672万円、2LDKは平均2,084万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
2,084万 |
1,280万 |
3,190万 |
| 3LDK |
10件 |
2,672万 |
2,180万 |
3,190万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区広路町48-5 |
|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.09m² ～ 86.59m² |
|---|
| 分譲会社 | シンコーホーム |
|---|
| 施工会社 | 中村工業 |
|---|
| 管理会社 | 東海設計 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 八事半僧坊マンション |
1982 |
26戸 |
25.2万 |
2,180万 |
| ライオンズマンション八事石坂 |
1986 |
66戸 |
38.9万 |
3,180万 |
| 隼人苑 |
1971 |
41戸 |
20.3万 |
1,230万 |
| パークハウスガーデン梅園北館 |
1999 |
9戸 |
42.1万 |
3,550万 |
| パークハウスガーデン梅園南館 |
1999 |
9戸 |
45.8万 |
3,830万 |
| パークハウスガーデン梅園 |
1999 |
18戸 |
45.8万 |
3,830万 |
| シャトー・ローラン |
1985 |
19戸 |
13.6万 |
1,100万 |
| リジェ南山 |
2024 |
35戸 |
141.9万 |
15,000万 |
| ローレルコート八事広路町 |
2013 |
27戸 |
81.9万 |
8,250万 |
| 松風園ハウスＡ棟 |
1970 |
30戸 |
20.1万 |
898万 |
| 南山グランドヒルズ |
2001 |
59戸 |
47.5万 |
3,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
- |
38.2万 |
32.9万 |
29.8万 |
25.2万 |
| 2LDK |
27.3万 |
29.7万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.18万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.18万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.09万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.09万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.49万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.68万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.68万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,790万 |
33.41万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.18万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,190万 |
38.2万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
29.69万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.11万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
21.23万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,190万 |
38.2万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額66,000円。1LDKなら月額66,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
64,000円 |
1,328円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
64,000円 |
1,330円/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,576円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。