ライオンズマンション八事石坂

愛知県名古屋市昭和区広路町28-1 | 築40年 | 66戸

推定相場

ライオンズマンション八事石坂

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、11年間で14.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万15万12万9万

2013201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には152,120円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・39件）で、平均2,548万円です。3LDKが最も高く平均2,548万円、4LDKは平均2,544万円です。

3LDK

39件

2,548万

4LDK

5件

2,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	39件	2,548万	1,700万	3,398万
4LDK	5件	2,544万	2,390万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.6万円で、1-5階（31.5万円）と比べて4.1万円（+13.0%）高くなっています。

1-5階

31.5万/㎡

30件

6-10階

35.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区広路町28-1
築年月	1986年12月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	66戸
専有面積	45.00m² ～ 99.72m²
分譲会社	大京観光
施工会社	大林組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八事駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩4分

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いりなか駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩10分

学区情報

小学校

八事小学校

中学校

駒方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション八事石坂	1986	66戸	38.9万	3,180万
八事半僧坊マンション	1982	26戸	25.2万	2,180万
隼人苑	1971	41戸	20.3万	1,230万
パークハウスガーデン梅園北館	1999	9戸	42.1万	3,550万
パークハウスガーデン梅園南館	1999	9戸	45.8万	3,830万
パークハウスガーデン梅園	1999	18戸	45.8万	3,830万
シャトー・ローラン	1985	19戸	13.6万	1,100万
リジェ南山	2024	35戸	141.9万	15,000万
ローレルコート八事広路町	2013	27戸	81.9万	8,250万
松風園ハウスＡ棟	1970	30戸	20.1万	898万
南山グランドヒルズ	2001	59戸	47.5万	3,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

41件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	36.7万	35.0万	26.4万	35.7万	29.7万	36.8万	28.3万	34.5万
4LDK	-	-	-	-	-	30.0万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.36万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.51万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.17万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.88万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.49万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.43万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.69万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.69万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,699万	33.96万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,999万	37.73万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.24万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,398万	41.91万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,699万	34.09万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.26万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.26万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.36万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.46万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,530万	35.94万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.07万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.65万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.79万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.46万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.53万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.91万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.43万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.67万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.69万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.98万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.98万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.32万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.95万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,570万	38.14万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.32万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.54万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.77万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.23万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.07万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.89万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.95万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.36万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,390万	30.15万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.48万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.29万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額122,738円。4LDKなら月額165,000円が相場です。

3LDK

122,738円

98,000〜165,000円

4LDK

165,000円

165,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

9件

15〜20万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	153,600円	1,932円/㎡
2023年9月	低層	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,661円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,409円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	95㎡〜	165,000円	1,661円/㎡
2023年3月	低層	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,661円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,319円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,429円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,454円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,319円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,392円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,431円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,536円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,392円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,209円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,319円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。