地御前ロジュマン
広島県廿日市市地御前3丁目19-51 | 築36年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.8万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、11年間で109.0%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 72.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 58件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,014万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,014万 | 1,450万 | 3,082万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（19.2万円）と比べて5.2万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
19.2万/㎡
4-7階
13件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県廿日市市地御前3丁目19-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 58.14m² ～ 78.03m² |
| 分譲会社 | 松下興産 |
| 施工会社 | 山陽工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
地御前駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
廿日市市立地御前小学校
中学校
廿日市市立野坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 地御前ロジュマン | 1990 | 44戸 | 25.5万 | 1,850万 |
| シティコーポ廿日市 | 1988 | 25戸 | 10.9万 | 680万 |
| ルミナス地御前駅前 | 2006 | 48戸 | 27.8万 | 2,780万 |
| グランドムール地御前 | 1992 | 34戸 | 28.8万 | 1,899万 |
| サーパスシティ廿日市地御前 | 2009 | 126戸 | 38.7万 | 3,580万 |
| サンシティ廿日市 | 1995 | 207戸 | 35.1万 | 2,290万 |
| ヴェルパーク地御前 | 1997 | 30戸 | 28.9万 | 1,990万 |
| ローレルコートアネスト廿日市 | 1993 | 88戸 | 32.4万 | 2,130万 |
| エスティーム地御前 | 1991 | 50戸 | 21.3万 | 1,580万 |
| ガーデンビュー阿品 | 1994 | 63戸 | 29.8万 | 1,980万 |
| ウインディヒルズ阿品 | 1998 | 21戸 | 17.4万 | 1,380万 |
廿日市市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,801円 | 498 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,576円 | 184 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,134円 | 86 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,150円 | 133 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,018円 | 148 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | 31.9万 | 24.3万 | 18.7万 | 17.9万 | 23.3万 | 23.1万 | 28.8万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.3万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。