ガーデンビュー阿品

広島県廿日市市阿品1丁目3-19 | 築32年 | 63戸

推定相場

ガーデンビュー阿品

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、11年間で100.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では65.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,250〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,324万円です。4LDKが最も高く平均1,945万円、3LDKは平均1,324万円です。

2LDK

4件

1,357万

3LDK

9件

1,324万

4LDK

2件

1,945万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,357万	1,080万	1,598万
3LDK	9件	1,324万	930万	1,980万
4LDK	2件	1,945万	1,899万	1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.1万円で、1-5階（19.1万円）と比べて1.0万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階

19.1万/㎡

2件

6-10階

20.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県廿日市市阿品1丁目3-19
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	63戸
専有面積	60.28m² ～ 82.59m²
分譲会社	共立ハウジング、マツダ興産
施工会社	共立
管理会社	広島ガスメイト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

阿品東駅

広電２号線(宮島線)

徒歩8分

🚉

阿品駅

JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩10分

学区情報

小学校

阿品台東小

中学校

阿品中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンビュー阿品	1994	63戸	29.8万	1,980万
エスティーム地御前	1991	50戸	21.3万	1,580万
ウインディヒルズ阿品	1998	21戸	17.4万	1,380万
ヴェルパーク地御前	1997	30戸	28.9万	1,990万
藤和阿品ハイタウン	1992	60戸	15.6万	1,380万
グランドムール地御前	1992	34戸	28.8万	1,899万
ナタリーマリナタウンイーストブリッジ弐番館	2001	74戸	43.3万	2,898万
ナタリーマリナタウンシーテラス	2007	48戸	45.1万	3,980万
地御前ロジュマン	1990	44戸	25.5万	1,850万
ナタリーマリナタウンセンターコート	2003	125戸	41.5万	3,180万
ルミナス地御前駅前	2006	48戸	27.8万	2,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	14.5万	14.9万	15.7万	22.4万	-	19.3万	23.1万	29.1万
2LDK	-	-	14.9万	-	22.1万	15.9万	-	-
4LDK	-	-	-	24.1万	23.0万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.84万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.33万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.07万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.29万/㎡
2023年7月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,150万	15.87万/㎡
2022年5月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,598万	22.05万/㎡
2022年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,899万	23万/㎡
2022年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,598万	22.05万/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.45万/㎡
2021年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.1万/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,080万	14.91万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	980万	15.72万/㎡
2015年9月	7〜8階	ー	60㎡〜	930万	15.08万/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	980万	14.86万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	930万	14.5万/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	930万	14.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額81,429円。

3LDK

81,429円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,353円/㎡
2017年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,065円/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,353円/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,169円/㎡
2014年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,169円/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,247円/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,325円/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,353円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。