ガーデンビュー阿品
広島県廿日市市阿品1丁目3-19 | 築32年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、11年間で100.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では65.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,250〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
15.9〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 66.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 58件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,617万円です。4LDKが最も高く平均2,562万円、3LDKは平均1,617万円です。
2LDK
1,703万
4件
3LDK
1,617万
9件
4LDK
2,562万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,703万 | 1,219万 | 1,978万 |
| 3LDK | 9件 | 1,617万 | 1,311万 | 2,061万 |
| 4LDK | 2件 | 2,562万 | 2,351万 | 2,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.1万円で、1-5階（19.1万円）と比べて1.0万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
2件
19.1万/㎡
6-10階
14件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県廿日市市阿品1丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 60.28m² ～ 82.59m² |
| 分譲会社 | 共立ハウジング、マツダ興産 |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | 広島ガスメイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
阿品東駅
広電２号線(宮島線)
🚉
徒歩10分
阿品駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
阿品台東小
中学校
阿品中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンビュー阿品 | 1994 | 63戸 | 29.8万 | 1,980万 |
| エスティーム地御前 | 1991 | 50戸 | 21.3万 | 1,580万 |
| ウインディヒルズ阿品 | 1998 | 21戸 | 17.4万 | 1,380万 |
| ヴェルパーク地御前 | 1997 | 30戸 | 28.9万 | 1,990万 |
| 藤和阿品ハイタウン | 1992 | 60戸 | 15.6万 | 1,380万 |
| グランドムール地御前 | 1992 | 34戸 | 28.8万 | 1,899万 |
| ナタリーマリナタウンイーストブリッジ弐番館 | 2001 | 74戸 | 43.3万 | 2,898万 |
| ナタリーマリナタウンシーテラス | 2007 | 48戸 | 45.1万 | 3,980万 |
| 地御前ロジュマン | 1990 | 44戸 | 25.5万 | 1,850万 |
| ナタリーマリナタウンセンターコート | 2003 | 125戸 | 41.5万 | 3,180万 |
| ルミナス地御前駅前 | 2006 | 48戸 | 27.8万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 66.36㎡ | 20.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
廿日市市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,801円 | 498 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,576円 | 184 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,134円 | 86 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,150円 | 133 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,018円 | 148 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 14.9万 | 15.7万 | 22.4万 | - | 19.3万 | 23.1万 | 29.1万 |
| 2LDK | - | - | 14.9万 | - | 22.1万 | 15.9万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 24.1万 | 23.0万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 23万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | ー | 60㎡〜 | 930万 | 15.08万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額81,429円。
3LDK
75,000〜85,000円
81,429円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。