藤和阿品ハイタウン
広島県廿日市市阿品1丁目7-14 | 築34年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.4万/㎡から2023年は15.6万/㎡へ、7年間で15.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 72.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 58件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,882万円です。2SLDKが最も高く平均2,076万円、3DKは平均1,393万円です。
2SLDK
2,076万
2件
3DK
1,393万
2件
3LDK
1,882万
7件
4LDK
1,881万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,076万 | 2,048万 | 2,103万 |
| 3DK | 2件 | 1,393万 | 1,393万 | 1,393万 |
| 3LDK | 7件 | 1,882万 | 1,463万 | 2,167万 |
| 4LDK | 4件 | 1,881万 | 1,846万 | 1,915万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
20.3万/㎡
4-7階
4件
19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県廿日市市阿品1丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 57.80m² ～ 88.32m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
阿品東駅
広電２号線(宮島線)
🚉
徒歩10分
広電阿品駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
阿品台東小学校
中学校
阿品台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和阿品ハイタウン | 1992 | 60戸 | 15.6万 | 1,380万 |
| ウインディヒルズ阿品 | 1998 | 21戸 | 17.4万 | 1,380万 |
| ガーデンビュー阿品 | 1994 | 63戸 | 29.8万 | 1,980万 |
| ナタリーマリナタウンイーストブリッジ弐番館 | 2001 | 74戸 | 43.3万 | 2,898万 |
| エスティーム地御前 | 1991 | 50戸 | 21.3万 | 1,580万 |
| ナタリーマリナタウンシーテラス | 2007 | 48戸 | 45.1万 | 3,980万 |
| ヴェルパーク地御前 | 1997 | 30戸 | 28.9万 | 1,990万 |
| ナタリーマリナタウンセンターコート | 2003 | 125戸 | 41.5万 | 3,180万 |
| グランドムール地御前 | 1992 | 34戸 | 28.8万 | 1,899万 |
| ナタリーマリナタウンウエストデッキC棟 | 1999 | 204戸 | 49.8万 | 3,590万 |
| ナタリーマリナタウンウエストデッキＢ棟 | 1999 | 203戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 72.65㎡ | 22万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
廿日市市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,801円 | 498 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,576円 | 184 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,134円 | 86 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,150円 | 133 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,018円 | 148 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 19.6万 | 19.4万 | - | - | 23.6万 | 15.6万 |
| 2SLDK | - | 18.6万 | - | - | 20.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,510万 | 20.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。