ジェイシティ高須弐番館
広島県広島市西区高須3丁目3-6 | 築23年 | 50戸
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（28.1万円）を51.4%上回って、広島市西区全体の平均（34.8万円）を22.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、11年間で53.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均2,262万円です。3LDKが最も高く平均2,262万円、3DKは平均1,680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
2,218万 |
1,580万 |
2,630万 |
| 3DK |
3件 |
1,680万 |
1,570万 |
1,880万 |
| 3LDK |
14件 |
2,262万 |
1,630万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区高須3丁目3-6 |
|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.20m² ～ 82.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本ブレスト |
|---|
| 施工会社 | 青木建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ジェイシティ高須弐番館 |
2003 |
50戸 |
42.6万 |
2,880万 |
| 高須マンション |
1973 |
75戸 |
22.1万 |
2,090万 |
| マキシマコーポ高須 |
1979 |
26戸 |
17.0万 |
1,150万 |
| 高須パークマンション |
1979 |
23戸 |
25.3万 |
1,380万 |
| バルミー高須 |
1987 |
58戸 |
29.5万 |
1,850万 |
| パークハイム高須 |
1991 |
11戸 |
24.9万 |
2,080万 |
| 高須パークホームズ |
2001 |
34戸 |
29.1万 |
1,980万 |
| ロイヤルアーク高須 |
1990 |
23戸 |
18.7万 |
1,500万 |
| ローレルコート高須 |
2002 |
29戸 |
33.0万 |
2,480万 |
| ライオンズマンション古江東 |
1985 |
12戸 |
16.4万 |
1,200万 |
| ヴェルディ古江東町 |
2010 |
36戸 |
37.6万 |
3,380万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
31.7万 |
32.6万 |
- |
26.1万 |
33.7万 |
40.8万 |
- |
38.2万 |
| 2LDK |
- |
28.1万 |
26.5万 |
- |
- |
37.8万 |
37.1万 |
- |
| 3DK |
29.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
42.59万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.72万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,630万 |
38.9万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
35.34万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,550万 |
40.06万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.59万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
35.82万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,450万 |
38.49万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.68万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.03万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.72万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,630万 |
25.74万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.53万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.47万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.72万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.11万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.89万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
28.12万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.72万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.54万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.22万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.72万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.93万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,590万 |
24.98万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,570万 |
24.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,417円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,474円/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,738円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,492円/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,738円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,738円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,474円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,738円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,552円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,492円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
93,000円 |
1,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。