ジェイシティ高須弐番館
広島県広島市西区高須3丁目3-6 | 築23年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、11年間で53.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
34.1〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.342
補正係数 ×1.342
代表面積 64.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均2,428万円です。3LDKが最も高く平均2,428万円、3DKは平均2,108万円です。
2LDK
2,223万
8件
3DK
2,108万
3件
3LDK
2,428万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,223万 | 1,546万 | 2,630万 |
| 3DK | 3件 | 2,108万 | 2,014万 | 2,168万 |
| 3LDK | 14件 | 2,428万 | 1,667万 | 2,894万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
35.1万/㎡
4-7階
15件
31.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区高須3丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 56.20m² ～ 82.06m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東高須駅
広電２号線(宮島線)
🚉
徒歩10分
高須駅
広電２号線(宮島線) / ごめん線
学区情報
小学校
高須小学校
中学校
古田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイシティ高須弐番館 | 2003 | 50戸 | 42.6万 | 2,880万 |
| 高須マンション | 1973 | 75戸 | 22.1万 | 2,090万 |
| マキシマコーポ高須 | 1979 | 26戸 | 17.0万 | 1,150万 |
| 高須パークマンション | 1979 | 23戸 | 25.3万 | 1,380万 |
| バルミー高須 | 1987 | 58戸 | 29.5万 | 1,850万 |
| パークハイム高須 | 1991 | 11戸 | 24.9万 | 2,080万 |
| 高須パークホームズ | 2001 | 34戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| ロイヤルアーク高須 | 1990 | 23戸 | 18.7万 | 1,500万 |
| ローレルコート高須 | 2002 | 29戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション古江東 | 1985 | 12戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| ヴェルディ古江東町 | 2010 | 36戸 | 37.6万 | 3,380万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | 32.6万 | - | 26.1万 | 33.7万 | 40.8万 | - | 38.2万 |
| 2LDK | - | 28.1万 | 26.5万 | - | - | 37.8万 | 37.1万 | - |
| 3DK | 29.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,570万 | 24.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,417円。
3LDK
90,000〜125,000円
104,417円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。