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バルミー高須

広島県広島市西区高須4丁目18-16 | 築39年 | 58戸

推定相場
バルミー高須
最新データ
2026年1月
売買31件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（29.5万円）を0.0%上回って、広島市西区全体の平均（34.8万円）より15.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420162018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2026年は29.5万/㎡へ、12年間で73.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均1,181万円です。2LDKが最も高く平均1,418万円、3DKは平均1,045万円です。
2LDK
11件
1,418万
3DK
5件
1,045万
3LDK
15件
1,181万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 1,418万 880万 1,850万
3DK 5件 1,045万 570万 1,480万
3LDK 15件 1,181万 680万 2,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.5万円で、1-5階（17.6万円）と比べて6.9万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17.6万/㎡
22件
6-10階
24.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市西区高須4丁目18-16
築年月1987年11月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付8階建
総戸数58戸
専有面積54.15m² ～ 78.33m²
分譲会社丸中興産
施工会社竹中工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東高須駅
広電２号線(宮島線)
徒歩9分

学区情報

小学校
広島市立高須小学校
中学校
広島市立古田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
バルミー高須 1987 58戸 29.5万 1,850万
ロイヤルアーク高須 1990 23戸 18.7万 1,500万
高須パークホームズ 2001 34戸 29.1万 1,980万
ジェイシティ高須弐番館 2003 50戸 42.6万 2,880万
ヴェルディ古江東町 2010 36戸 37.6万 3,380万
ライオンズマンション古江東 1985 12戸 16.4万 1,200万
高須マンション 1973 75戸 22.1万 2,090万
ローレルコート高須 2002 29戸 33.0万 2,480万
シャンボール古江 1981 16戸 23.1万 1,888万
パークハイム高須 1991 11戸 24.9万 2,080万
マキシマコーポ高須 1979 26戸 17.0万 1,150万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202420252026
2LDK 25.2万 - 15.1万 19.4万 - - 29.5万 29.5万
3LDK 12.8万 16.7万 16.7万 - 22.2万 25.5万 - -
3DK - - 20.4万 - 19.4万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,850万 29.51万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,850万 29.51万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,850万 29.51万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,899万 24.25万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,099万 26.8万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.18万/㎡
2021年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 19.37万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,080万 19.37万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.23万/㎡
2018年9月 低層 3DK 60㎡〜 1,480万 23.61万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.61万/㎡
2018年7月 低層 3DK 55㎡〜 998万 17.9万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,030万 16.43万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 60㎡〜 680万 10.85万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,198万 15.48万/㎡
2018年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,098万 19.69万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,030万 16.43万/㎡
2018年12月 高層 2LDK 55㎡〜 880万 15.05万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.39万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.23万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,198万 15.48万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 55㎡〜 790万 13.63万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.2万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 880万 12.11万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 60㎡〜 790万 12.6万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,290万 20.58万/㎡
2015年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.01万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.61万/㎡
2014年5月 低層 3DK 55㎡〜 570万 10.23万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 55㎡〜 980万 16.91万/㎡
2014年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額99,333円。3LDKなら月額77,111円が相場です。
2LDK
99,333円
70,000〜115,000円
3DK
65,667円
62,000〜70,000円
3LDK
77,111円
63,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
9件
10〜15万
11件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 中層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,034円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 75㎡〜 86,000円 1,112円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,034円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,034円/㎡
2018年6月 中層 3DK 50㎡〜 62,000円 1,135円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 75㎡〜 70,000円 905円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,034円/㎡
2016年8月 高層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,725円/㎡
2016年6月 高層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,983円/㎡
2016年5月 中層 3DK 60㎡〜 62,000円 960円/㎡
2016年5月 低層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,006円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 63,000円 975円/㎡
2016年2月 高層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,725円/㎡
2016年2月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,897円/㎡
2016年1月 高層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,595円/㎡
2016年11月 低層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,006円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 60㎡〜 63,000円 975円/㎡
2015年8月 高層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,725円/㎡
2015年5月 中層 3DK 60㎡〜 62,000円 960円/㎡
2015年5月 低層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,006円/㎡
2015年3月 低層 3DK 60㎡〜 70,000円 1,084円/㎡
2015年3月 高層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,983円/㎡
2015年2月 高層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,725円/㎡
2015年2月 高層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,595円/㎡
2015年1月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,897円/㎡
2015年12月 高層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,983円/㎡
2015年11月 中層 3DK 60㎡〜 62,000円 960円/㎡
2015年11月 低層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,006円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,535円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,379円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。