ロイヤルアーク高須
広島県広島市西区高須3丁目8-7 | 築36年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.8万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、10年間で14.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では31.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2019年には131,600円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
17.7〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 80.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,039万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,039万 | 1,500万 | 2,602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（22.1万円）と比べて3.7万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
3件
22.1万/㎡
4-7階
5件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区高須3丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 72.60m² ～ 84.45m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
古江バス停駅
広電２号線(宮島線)
🚉
徒歩7分
高須駅
広電２号線(宮島線) / ごめん線
学区情報
小学校
高須小学校
中学校
古田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク高須 | 1990 | 23戸 | 18.7万 | 1,500万 |
| 高須パークホームズ | 2001 | 34戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| ヴェルディ古江東町 | 2010 | 36戸 | 37.6万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション古江東 | 1985 | 12戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| バルミー高須 | 1987 | 58戸 | 29.5万 | 1,850万 |
| シャンボール古江 | 1981 | 16戸 | 23.1万 | 1,888万 |
| ローレルコート高須 | 2002 | 29戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| ジェイシティ高須弐番館 | 2003 | 50戸 | 42.6万 | 2,880万 |
| クレアガーデン高須Ａ棟 | 2000 | 151戸 | 38.7万 | 2,790万 |
| クレアガーデン高須 | 2000 | 151戸 | 38.7万 | 2,790万 |
| クレアガーデン高須Ｂ棟 | 2000 | 151戸 | 40.6万 | 3,599万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 28.2万 | - | - | 27.2万 | 24.3万 | 18.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 28.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の44%）で、平均月額140,750円。4LDKなら月額97,667円が相場です。
3SLDK
135,000〜148,000円
140,750円
3LDK
90,000〜100,000円
95,000円
4LDK
95,000〜100,000円
97,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。