高須パークホームズ
広島県広島市西区高須3丁目35-4 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、12年間で26.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
36.3〜44.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 67.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,428万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,428万 | 1,980万 | 2,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（26.8万円）と比べて5.1万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
3件
26.8万/㎡
4-7階
8件
27.2万/㎡
8階以上
3件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区高須3丁目35-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 64.07m² ～ 91.05m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 広島ガスメイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
古江バス停駅
広電２号線(宮島線)
🚉
徒歩7分
東高須駅
広電２号線(宮島線)
🚉
徒歩9分
高須駅
広電２号線(宮島線) / ごめん線
学区情報
小学校
高須小学校
中学校
古田
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高須パークホームズ | 2001 | 34戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| ロイヤルアーク高須 | 1990 | 23戸 | 18.7万 | 1,500万 |
| ヴェルディ古江東町 | 2010 | 36戸 | 37.6万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション古江東 | 1985 | 12戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| バルミー高須 | 1987 | 58戸 | 29.5万 | 1,850万 |
| ローレルコート高須 | 2002 | 29戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| シャンボール古江 | 1981 | 16戸 | 23.1万 | 1,888万 |
| ジェイシティ高須弐番館 | 2003 | 50戸 | 42.6万 | 2,880万 |
| パークハイム高須 | 1991 | 11戸 | 24.9万 | 2,080万 |
| 高須マンション | 1973 | 75戸 | 22.1万 | 2,090万 |
| 高須パークマンション | 1979 | 23戸 | 25.3万 | 1,380万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.1万 | 32.8万 | 30.2万 | 27.0万 | 29.1万 | 28.4万 | 29.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 27.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 27.07万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
4LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,751円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。