ラフィネスネオシティ平尾

福岡県福岡市中央区大宮2丁目5-21 | 築25年 | 38戸

推定相場

ラフィネスネオシティ平尾

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,200円から2025年には52,500円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・7件）で、平均850万円です。2LDKが最も高く平均1,512万円、1Kは平均707万円です。

7件

850万

6件

707万

2LDK

5件

1,512万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	850万	750万	890万
1K	6件	707万	560万	820万
2LDK	5件	1,512万	1,380万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（30.6万円）と比べて2.1万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

30.6万/㎡

4件

4-7階

34.9万/㎡

8件

8階以上

32.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大宮2丁目5-21
築年月	2001年1月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	21.83m² ～ 47.25m²
管理会社	えん
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィネスネオシティ平尾	2001	38戸	36.3万	850万
グランフォーレ平尾ステーションプラザ１	2014	40戸	77.8万	2,280万
グランフォーレ平尾ステーションプラザ	2014	70戸	60.7万	1,780万
グランフォーレ平尾ステーションプラザ２	2014	30戸	58.0万	1,700万
ダイアパレス平尾２	1983	17戸	49.0万	3,140万
デュレジア平尾プレミアム	2024	86戸	118.9万	8,380万
ファーネスト平尾駅前レジスタ	2015	53戸	86.7万	7,480万
グリーンマンション平尾	1996	37戸	58.6万	4,180万
グランドメゾン平尾テラス	2013	44戸	60.9万	4,880万
DEUX・RESIA HIRAO RESIDENCE	2025	39戸	-	-
アソシアグロッツォ平尾駅前	2007	36戸	39.2万	980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2019	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	34.2万	37.5万	37.2万	36.3万
1K	29.2万	-	-	37.6万	-	-	-	-
2LDK	-	30.2万	34.7万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	850万	36.33万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	870万	37.19万/㎡
2023年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	870万	37.19万/㎡
2023年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	890万	38.04万/㎡
2023年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	870万	37.19万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	850万	36.33万/㎡
2019年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	750万	32.05万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	820万	37.57万/㎡
2016年5月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	1,780万	37.68万/㎡
2016年2月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	1,500万	31.75万/㎡
2015年9月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	1,450万	30.69万/㎡
2015年8月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	1,450万	30.69万/㎡
2015年10月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	1,380万	29.21万/㎡
2013年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	800万	34.19万/㎡
2013年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	800万	34.19万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	560万	23.94万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	630万	26.93万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	630万	26.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額51,462円。1Kなら月額51,462円が相場です。

ワンルーム

49,400円

42,000〜57,000円

49,000円

48,000〜51,000円

51,462円

42,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

31件

5〜8万

70件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	50,000円	2,137円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,350円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,137円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,137円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,180円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	2,094円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,436円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,265円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,222円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,180円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,222円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,350円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	2,094円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,265円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,208円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	1,966円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,051円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,137円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,094円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,291円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,137円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,261円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,137円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,222円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,137円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,180円/㎡
2022年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,350円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,137円/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,137円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,137円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。