デュレジア平尾プレミアム
福岡県福岡市中央区平尾2丁目3-19 | 築2年 | 86戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の96.6万/㎡から2026年は118.9万/㎡へ、2年間で23.0%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.3万円/㎡
レンジ
109.1〜163.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×2.063
補正係数 ×2.063
代表面積 52.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均6,558万円です。2LDKが最も高く平均6,558万円、1LDKは平均4,317万円です。
1LDK
4,317万
4件
2LDK
6,558万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,317万 | 3,390万 | 5,280万 |
| 2LDK | 9件 | 6,558万 | 5,056万 | 8,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.0万円で、1-3階（98.6万円）と比べて10.4万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
2件
98.6万/㎡
4-7階
5件
96.2万/㎡
8階以上
7件
109万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾2丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-01（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 34.43m² ～ 74.69m² |
| 分譲会社 | LANDIC |
| 施工会社 | 有澤建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
西平尾駅バス停駅
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徒歩3分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩14分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュレジア平尾プレミアム | 2024 | 86戸 | 118.9万 | 8,380万 |
| グリーンマンション平尾 | 1996 | 37戸 | 58.6万 | 4,180万 |
| グランドメゾン平尾テラス | 2013 | 44戸 | 60.9万 | 4,880万 |
| グランフォーレ平尾 | 2005 | 50戸 | 54.8万 | 1,350万 |
| グランフォーレ平尾ステーションプラザ１ | 2014 | 40戸 | 77.8万 | 2,280万 |
| ラフィネスネオシティ平尾 | 2001 | 38戸 | 36.3万 | 850万 |
| グランフォーレ平尾ステーションプラザ | 2014 | 70戸 | 60.7万 | 1,780万 |
| グランフォーレ平尾ステーションプラザ２ | 2014 | 30戸 | 58.0万 | 1,700万 |
| CLUB THE.平尾駅前 | 2022 | 37戸 | 105.0万 | 5,790万 |
| アソシアグロッツォ平尾TheCity | 2008 | - | 46.2万 | 1,100万 |
| アソシアグロッツォ平尾ザシティ 0816 | 2008 | 45戸 | 55.2万 | 1,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,800万円 | 74.69㎡ | 131.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 96.6万 | 107.3万 | 118.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 118.87万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 104.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 98.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,291万 | 119.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,000万 | 114.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 100.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 99.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,390万 | 98.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 98.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,399万 | 98.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 91.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,450万 | 105.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 93.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。