アソシアグロッツォ平尾TheCity
福岡県福岡市中央区平尾2丁目 | 築18年
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.4万/㎡から2022年は46.2万/㎡へ、8年間で18.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,500円から2025年には56,750円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
1K
2,083万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,083万 | 1,460万 | 3,008万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（44.0万円）と比べて8.0万円（+18.2%）高くなっています。
1-3階
3件
44万/㎡
4-7階
6件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 階建て | 9階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アソシアグロッツォ平尾TheCity | 2008 | - | 46.2万 | 1,100万 |
| アソシアグロッツォ平尾ザシティ 0816 | 2008 | 45戸 | 55.2万 | 1,450万 |
| CLUB THE.平尾駅前 | 2022 | 37戸 | 105.0万 | 5,790万 |
| グランフォーレ平尾 | 2005 | 50戸 | 54.8万 | 1,350万 |
| シャンボール第２平尾 | 1981 | 34戸 | 26.1万 | 1,850万 |
| グランドメゾン平尾テラス | 2013 | 44戸 | 60.9万 | 4,880万 |
| ネストピア平尾駅前 | 2009 | 44戸 | 51.1万 | 1,300万 |
| 藤和平尾コープ | 1978 | 32戸 | 38.8万 | 3,380万 |
| グランドメゾン平尾弐番館 | 1999 | 18戸 | 70.7万 | 5,480万 |
| グリーンマンション平尾 | 1996 | 37戸 | 58.6万 | 4,180万 |
| シティマンション平尾 | 1984 | 30戸 | 45.0万 | 2,622万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.4万 | 56.4万 | 55.8万 | 40.0万 | 44.8万 | 43.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 46.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,153万 | 43.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 45.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 43.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,050万 | 40万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 55.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額56,089円。1LDKなら月額79,500円が相場です。
ワンルーム
51,000〜61,000円
57,000円
1K
50,000〜75,000円
56,089円
1LDK
70,000〜93,000円
79,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
2件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 93,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,248円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。