グランドメゾン平尾弐番館
福岡県福岡市中央区平尾2丁目17-7 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の50.6万/㎡から2024年は70.7万/㎡へ、5年間で39.6%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2021年には131,667円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均5,694万円です。3SLDKが最も高く平均6,671万円、3LDKは平均5,694万円です。
3LDK
5,694万
3件
3SLDK
6,671万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 5,694万 | 4,698万 | 6,588万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,671万 | 6,588万 | 6,753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.6万円で、4-7階（58.1万円）と比べて1.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
58.1万/㎡
8階以上
3件
59.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾2丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 67.00m² ～ 94.54m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン平尾弐番館 | 1999 | 18戸 | 70.7万 | 5,480万 |
| 藤和平尾コープ | 1978 | 32戸 | 38.8万 | 3,380万 |
| 朝日プラザ平尾 | 1982 | 28戸 | 47.4万 | 2,200万 |
| シャンボール第２平尾 | 1981 | 34戸 | 26.1万 | 1,850万 |
| ハイツ平尾 | 1987 | 29戸 | 36.4万 | 3,180万 |
| ネストピア平尾駅前 | 2009 | 44戸 | 51.1万 | 1,300万 |
| 朝日プラザ平尾２ | 1983 | 39戸 | 35.0万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション平尾第2 | 1992 | 51戸 | 32.5万 | 698万 |
| アソシアグロッツォ平尾TheCity | 2008 | - | 46.2万 | 1,100万 |
| アソシアグロッツォ平尾ザシティ 0816 | 2008 | 45戸 | 55.2万 | 1,450万 |
| シティマンション平尾 | 1984 | 30戸 | 45.0万 | 2,622万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 59.1万 | 52.9万 | 70.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 52.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,590万 | 59.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,730万 | 60.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,590万 | 59.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SSLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額132,583円。
3LDK
130,000〜140,000円
132,583円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。