グランドメゾン平尾弐番館

福岡県福岡市中央区平尾2丁目17-7 | 築27年 | 18戸

推定相場

グランドメゾン平尾弐番館

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の50.6万/㎡から2024年は70.7万/㎡へ、5年間で39.6%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20152016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2021年には131,667円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均5,057万円です。3SLDKが最も高く平均5,660万円、3LDKは平均5,057万円です。

3LDK

3件

5,057万

3SLDK

2件

5,660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	5,057万	4,100万	5,590万
3SLDK	2件	5,660万	5,590万	5,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.6万円で、4-7階（58.1万円）と比べて1.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

58.1万/㎡

3件

8階以上

59.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区平尾2丁目17-7
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	18戸
専有面積	67.00m² ～ 94.54m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	鹿島建設
管理会社	西鉄不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン平尾弐番館	1999	18戸	70.7万	5,480万
藤和平尾コープ	1978	32戸	38.8万	3,380万
シャンボール第２平尾	1981	34戸	26.1万	1,850万
朝日プラザ平尾	1982	28戸	47.4万	2,200万
ネストピア平尾駅前	2009	44戸	51.1万	1,300万
ハイツ平尾	1987	29戸	36.4万	3,180万
朝日プラザ平尾２	1983	39戸	35.0万	1,700万
ライオンズマンション平尾第2	1992	51戸	32.5万	698万
アソシアグロッツォ平尾TheCity	2008	-	46.2万	1,100万
アソシアグロッツォ平尾ザシティ 0816	2008	45戸	55.2万	1,450万
シティマンション平尾	1984	30戸	45.0万	2,622万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023	2024
3LDK	-	59.1万	52.9万	70.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.66万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,100万	52.87万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	90㎡〜	5,590万	59.13万/㎡
2022年4月	高層	3SLDK	90㎡〜	5,730万	60.61万/㎡
2022年11月	高層	3SLDK	90㎡〜	5,590万	59.13万/㎡
2019年3月	中層	2SSLDK	65㎡〜	3,480万	50.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額132,583円。

3LDK

132,583円

130,000〜140,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,937円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,818円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,741円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,891円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,818円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,937円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,891円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,818円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,937円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	136,000円	1,754円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,957円/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,745円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,957円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。