朝日プラザ平尾２

福岡県福岡市中央区平尾2丁目9-3 | 築43年 | 39戸

推定相場

朝日プラザ平尾２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.6万/㎡から2025年は35万/㎡へ、9年間で78.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2023年には79,400円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均1,330万円です。1LDKが最も高く平均1,562万円、2LDKは平均1,330万円です。

1LDK

7件

1,562万

2LDK

7件

1,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,562万	948万	2,050万
2LDK	7件	1,330万	950万	1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、4-7階（30.1万円）と比べて1.9万円（+6.3%）高くなっています。

4-7階

30.1万/㎡

12件

8階以上

32万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区平尾2丁目9-3
築年月	1983年8月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	35.64m² ～ 56.70m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	松村組
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

平尾

中学校

平尾

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ平尾２	1983	39戸	35.0万	1,700万
シティマンション平尾	1984	30戸	45.0万	2,622万
ライオンズマンション平尾第2	1992	51戸	32.5万	698万
ネストピア平尾駅前	2009	44戸	51.1万	1,300万
藤和平尾コープ	1978	32戸	38.8万	3,380万
エステートモア平尾駅前通り	1999	35戸	48.3万	870万
シャンボール第２平尾	1981	34戸	26.1万	1,850万
朝日プラザ平尾	1982	28戸	47.4万	2,200万
グランドメゾン平尾弐番館	1999	18戸	70.7万	5,480万
ダイナコートエスタディオ平尾	1997	36戸	42.1万	890万
アソシアグロッツォ平尾ザ・シティ	2008	28戸	46.2万	1,100万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	-	-	38.7万	38.7万	-	32.0万	42.2万	35.0万
2LDK	19.6万	24.7万	24.3万	34.8万	24.5万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,700万	34.98万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,050万	42.19万/㎡
2022年4月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	998万	28.01万/㎡
2022年3月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.53万/㎡
2022年12月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	948万	26.6万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,190万	24.49万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,880万	38.69万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,699万	32.95万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,890万	36.65万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.28万/㎡
2019年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	980万	19.01万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,880万	38.69万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,350万	27.78万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,050万	21.61万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	950万	19.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額76,246円。3DKなら月額74,833円が相場です。

ワンルーム

79,000円

75,000〜85,000円

1LDK

60,000円

43,000〜82,000円

2LDK

76,246円

63,000〜85,000円

3DK

74,833円

69,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

17件

8〜10万

9件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,446円/㎡
2023年7月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	73,000円	2,048円/㎡
2023年7月	10〜11階	ワンルーム	35㎡〜	75,000円	2,104円/㎡
2023年6月	10〜11階	ワンルーム	35㎡〜	77,000円	2,160円/㎡
2023年6月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,301円/㎡
2023年4月	10〜11階	ワンルーム	35㎡〜	85,000円	2,385円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,638円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,747円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,499円/㎡
2023年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,411円/㎡
2022年6月	4〜6階	3DK	45㎡〜	70,000円	1,440円/㎡
2021年11月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	56,000円	1,571円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,393円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,376円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	73,200円	1,506円/㎡
2019年4月	4〜6階	3DK	50㎡〜	70,000円	1,357円/㎡
2019年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,411円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,416円/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,323円/㎡
2019年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	69,000円	1,338円/㎡
2018年7月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,206円/㎡
2017年9月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,206円/㎡
2017年4月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,347円/㎡
2017年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,411円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	73,000円	1,502円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,543円/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,543円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,646円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,296円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。