アソシアグロッツォ平尾ザ・シティ
福岡県福岡市中央区平尾2丁目2-2 | 築18年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.4万/㎡から2022年は46.2万/㎡へ、8年間で18.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,500円から2025年には56,750円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
1K
2,186万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,186万 | 1,460万 | 3,008万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（44.0万円）と比べて8.6万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
3件
44万/㎡
4-7階
7件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 23.82m² ～ 46.20m² |
| 分譲会社 | ランディックアソシエイツ |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アソシアグロッツォ平尾ザ・シティ | 2008 | 28戸 | 46.2万 | 1,100万 |
| ダイアパレスグランシティ平尾 | 1997 | 46戸 | 70.4万 | 4,999万 |
| シティマンション平尾 | 1984 | 30戸 | 45.0万 | 2,622万 |
| 朝日プラザ平尾２ | 1983 | 39戸 | 35.0万 | 1,700万 |
| エステートモア平尾駅前通り | 1999 | 35戸 | 48.3万 | 870万 |
| ダイナコートエスタディオ平尾 | 1997 | 36戸 | 42.1万 | 890万 |
| DEUX・RESIA HIRAO RESIDENCE | 2025 | 39戸 | - | - |
| アソシアグロッツォ平尾駅前 | 2007 | 36戸 | 39.2万 | 980万 |
| ライオンズマンション平尾第2 | 1992 | 51戸 | 32.5万 | 698万 |
| ダイアパレス平尾２ | 1983 | 17戸 | 49.0万 | 3,140万 |
| ネストピア平尾駅前 | 2009 | 44戸 | 51.1万 | 1,300万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.4万 | 56.4万 | 55.8万 | 40.0万 | 44.8万 | 43.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 46.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,153万 | 43.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 45.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 43.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,050万 | 40万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 55.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額56,206円。1LDKなら月額79,500円が相場です。
ワンルーム
51,000〜61,000円
56,667円
1K
50,000〜75,000円
56,206円
1LDK
70,000〜93,000円
79,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
73件
8〜10万
2件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,812円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。