アソシアグロッツォ平尾ザ・シティの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.4万/㎡から2022年は46.2万/㎡へ、8年間で18.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の61,500円から2025年には56,750円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

1K

9件

1,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,325万	1,050万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（44.0万円）と比べて8.6万円（+19.5%）高くなっています。

1-3階

44万/㎡

3件

4-7階

52.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区平尾2丁目2-2
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	28戸
専有面積	23.82m² ～ 46.20m²
分譲会社	ランディックアソシエイツ
施工会社	旭工務店
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アソシアグロッツォ平尾ザ・シティ	2008	28戸	46.2万	1,100万
ダイアパレスグランシティ平尾	1997	46戸	70.4万	4,999万
シティマンション平尾	1984	30戸	45.0万	2,622万
朝日プラザ平尾２	1983	39戸	35.0万	1,700万
エステートモア平尾駅前通り	1999	35戸	48.3万	870万
ダイナコートエスタディオ平尾	1997	36戸	42.1万	890万
DEUX・RESIA HIRAO RESIDENCE	2025	39戸	-	-
アソシアグロッツォ平尾駅前	2007	36戸	39.2万	980万
ライオンズマンション平尾第2	1992	51戸	32.5万	698万
ダイアパレス平尾２	1983	17戸	49.0万	3,140万
ネストピア平尾駅前	2009	44戸	51.1万	1,300万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2022
1K	56.4万	56.4万	55.8万	40.0万	44.8万	43.9万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	46.18万/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	1,153万	43.93万/㎡
2019年11月	低層	1K	25㎡〜	1,200万	45.72万/㎡
2019年11月	中層	1K	25㎡〜	1,150万	43.81万/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	1,050万	40万/㎡
2016年2月	中層	1K	25㎡〜	1,450万	55.24万/㎡
2016年2月	中層	1K	25㎡〜	1,480万	56.38万/㎡
2015年8月	中層	1K	25㎡〜	1,480万	56.38万/㎡
2014年5月	中層	1K	25㎡〜	1,480万	56.38万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	1,480万	56.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額56,206円。1LDKなら月額79,500円が相場です。

ワンルーム

56,667円

51,000〜61,000円

1K

56,206円

50,000〜75,000円

1LDK

79,500円

70,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

73件

8〜10万

2件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,248円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	59,000円	2,248円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,905円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,248円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,324円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	59,000円	2,248円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,477円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	56,000円	2,133円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,351円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	56,000円	2,133円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	56,000円	2,137円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	2,095円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,248円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	56,000円	2,154円/㎡
2022年7月	高層	1K	25㎡〜	56,000円	2,133円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	56,000円	2,133円/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	59,000円	2,248円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	56,000円	2,133円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	2,057円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	2,077円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,267円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,351円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,248円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	2,057円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	56,000円	2,154円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	56,000円	2,133円/㎡
2021年5月	高層	1K	25㎡〜	59,000円	2,248円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	57,000円	2,171円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,183円/㎡
2020年5月	高層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,812円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。