ダイナコートエスタディオ平尾
福岡県福岡市中央区平尾2丁目1-18 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2024年は42.2万/㎡へ、11年間で7.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,500円から2025年には42,667円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
31.6〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 21.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,181万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,181万 | 836万 | 2,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（36.1万円）と比べて5.1万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
3件
36.1万/㎡
4-7階
3件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾2丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 18.79m² ～ 21.12m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
一本木バス停駅
🚉
徒歩5分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコートエスタディオ平尾 | 1997 | 36戸 | 42.1万 | 890万 |
| エステートモア平尾駅前通り | 1999 | 35戸 | 48.3万 | 870万 |
| ライオンズマンション平尾第2 | 1992 | 51戸 | 32.5万 | 698万 |
| グランフォーレプライム平尾 | 2012 | 59戸 | 58.3万 | 1,570万 |
| 朝日プラザ平尾２ | 1983 | 39戸 | 35.0万 | 1,700万 |
| アソシアグロッツォ平尾ザ・シティ | 2008 | 28戸 | 46.2万 | 1,100万 |
| 朝日プラザ平尾 | 1982 | 28戸 | 47.4万 | 2,200万 |
| エクレール平尾 | 1996 | 40戸 | 58.0万 | 4,590万 |
| シティマンション平尾 | 1984 | 30戸 | 45.0万 | 2,622万 |
| 藤和平尾コープ | 1978 | 32戸 | 38.8万 | 3,380万 |
| グランドメゾン平尾弐番館 | 1999 | 18戸 | 70.7万 | 5,480万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 45.8万 | 41.7万 | 31.9万 | 35.5万 | 34.6万 | 42.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 42.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 34.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 35.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 31.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 41.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 967万 | 45.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（148件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額44,964円。
1K
34,000〜56,000円
44,964円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
122件
5〜8万
26件
全 148 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,320円/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。