ライオンズマンション平尾第2

福岡県福岡市中央区平尾2丁目10-10 | 築34年 | 51戸

推定相場

ライオンズマンション平尾第2

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、11年間で47.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では28.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の43,000円から2025年には46,333円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・18件）で、平均677万円です。1LDKが最も高く平均2,023万円、1Kは平均677万円です。

6件

811万

18件

677万

1LDK

4件

2,023万

2DK

8件

1,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	811万	460万	1,080万
1K	18件	677万	420万	1,200万
1LDK	4件	2,023万	1,998万	2,098万
2DK	8件	1,663万	1,050万	2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、4-7階（30.7万円）と比べて11.2万円（+36.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

30.7万/㎡

19件

8階以上

41.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区平尾2丁目10-10
築年月	1992年2月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	51戸
専有面積	21.46m² ～ 103.90m²
分譲会社	大京
施工会社	三井建設九州支店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩4分

学区情報

小学校

高宮小学校

中学校

高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション平尾第2	1992	51戸	32.5万	698万
朝日プラザ平尾２	1983	39戸	35.0万	1,700万
朝日プラザ平尾	1982	28戸	47.4万	2,200万
エステートモア平尾駅前通り	1999	35戸	48.3万	870万
エンクレスト平尾	2000	33戸	36.3万	750万
ダイナコートエスタディオ平尾	1997	36戸	42.1万	890万
グランドメゾン平尾弐番館	1999	18戸	70.7万	5,480万
藤和平尾コープ	1978	32戸	38.8万	3,380万
シャンボール第２平尾	1981	34戸	26.1万	1,850万
ネストピア平尾駅前	2009	44戸	51.1万	1,300万
シティマンション平尾	1984	30戸	45.0万	2,622万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	33.6万	30.1万	-	38.4万	-	27.0万	30.8万	31.4万
1R	48.0万	45.7万	36.8万	-	-	-	26.9万	-
2DK	-	-	-	-	33.5万	46.1万	-	-
1LDK	-	-	-	-	48.5万	47.3万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	600万	27.97万/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	698万	32.53万/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	720万	33.56万/㎡
2024年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	578万	26.94万/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	660万	30.76万/㎡
2023年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,100万	47.9万/㎡
2023年7月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,200万	50.17万/㎡
2023年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,998万	45.57万/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	580万	27.03万/㎡
2023年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,998万	48.95万/㎡
2023年12月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,890万	43.11万/㎡
2023年10月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,890万	43.11万/㎡
2022年5月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,470万	33.53万/㎡
2022年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,098万	51.4万/㎡
2022年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,998万	45.57万/㎡
2021年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	899万	41.9万/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	899万	41.9万/㎡
2021年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	675万	31.46万/㎡
2020年12月	9〜10階	1R	20㎡〜	790万	36.82万/㎡
2018年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	640万	29.83万/㎡
2018年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	650万	30.29万/㎡
2018年1月	9〜10階	1R	20㎡〜	980万	45.67万/㎡
2017年7月	9〜10階	1R	20㎡〜	980万	45.67万/㎡
2017年3月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,080万	50.33万/㎡
2017年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	690万	32.16万/㎡
2017年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	750万	34.95万/㎡
2016年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,350万	30.79万/㎡
2016年7月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,050万	23.95万/㎡
2016年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	700万	32.62万/㎡
2016年2月	3〜4階	1R	20㎡〜	460万	21.44万/㎡
2016年12月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,350万	30.79万/㎡
2016年10月	9〜10階	ー	20㎡〜	1,030万	48万/㎡
2015年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,200万	55.92万/㎡
2014年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	450万	20.97万/㎡
2014年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	500万	23.3万/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	420万	19.58万/㎡
2014年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	450万	20.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額41,356円。2DKなら月額74,714円が相場です。

41,356円

31,000〜58,000円

2DK

74,714円

73,000〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

96件

5〜8万

12件

全 108 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	46,000円	2,144円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	43,000円	2,004円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	45,000円	2,097円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	41,000円	1,911円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	49,000円	2,283円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	54,000円	2,516円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	43,000円	2,004円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	1,957円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	41,000円	1,911円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	40,000円	1,864円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	43,000円	2,004円/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	42,000円	1,957円/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	44,000円	2,050円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	45,000円	2,097円/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	40,000円	1,864円/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	40,000円	1,864円/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	40,000円	1,864円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	44,000円	2,050円/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	44,000円	2,050円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	40,000円	1,864円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	43,000円	2,004円/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	45,000円	2,097円/㎡
2022年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	50,000円	2,330円/㎡
2022年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	41,000円	1,911円/㎡
2022年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	44,000円	2,050円/㎡
2022年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	44,000円	2,050円/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	38,000円	1,771円/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	40,000円	1,864円/㎡
2021年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	42,000円	1,957円/㎡
2021年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	39,000円	1,817円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。