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グランドメゾン平尾テラス

福岡県福岡市中央区平尾2丁目8-9 | 築13年 | 44戸

推定相場
グランドメゾン平尾テラス
最新データ
2020年11月
売買12件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.9万円。周辺エリア平均（55.3万円）を10.1%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を14.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
2017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の70.1万/㎡から2020年は62.7万/㎡へ、3年間で10.5%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

23万21万19万17万
2013201620212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2023年には210,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK
10件
5,597万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 5,597万 4,860万 6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.5万円で、1-5階（63.3万円）と比べて1.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
63.3万/㎡
2件
6-10階
67.5万/㎡
5件
11-20階
64.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区平尾2丁目8-9
築年月2013年7月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て17階建
総戸数44戸
専有面積74.00m² ～ 110.66m²
分譲会社積水ハウス
施工会社淺沼組
管理会社積水ハウスGMパートナーズ九州

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン平尾テラス 2013 44戸 60.9万 4,880万
グランフォーレ平尾 2005 50戸 54.8万 1,350万
グリーンマンション平尾 1996 37戸 58.6万 4,180万
デュレジア平尾プレミアム 2024 86戸 118.9万 8,380万
アソシアグロッツォ平尾TheCity 2008 - 46.2万 1,100万
アソシアグロッツォ平尾ザシティ 0816 2008 45戸 55.2万 1,450万
CLUB THE.平尾駅前 2022 37戸 105.0万 5,790万
ネストピア平尾駅前 2009 44戸 51.1万 1,300万
ラフィネスネオシティ平尾 2001 38戸 36.3万 850万
グランフォーレ平尾ステーションプラザ１ 2014 40戸 77.8万 2,280万
シャンボール第２平尾 1981 34戸 26.1万 1,850万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192020
3LDK 70.0万 66.2万 65.6万 64.5万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年11月 5〜8階 2SLDK 80㎡〜 4,880万 60.91万/㎡
2020年10月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 5,600万 64.52万/㎡
2019年8月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 5,590万 64.41万/㎡
2019年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,860万 65.68万/㎡
2019年4月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 6,180万 71.2万/㎡
2019年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 5,380万 61.99万/㎡
2019年12月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 5,600万 64.52万/㎡
2018年8月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 5,580万 64.29万/㎡
2018年2月 9〜12階 3SLDK 80㎡〜 5,380万 64.97万/㎡
2018年1月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,800万 70.05万/㎡
2018年10月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 5,580万 64.29万/㎡
2017年6月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,800万 70.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額175,000円。3LDKなら月額175,000円が相場です。
2SLDK
202,000円
180,000〜220,000円
3LDK
175,000円
170,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 1〜4階 2SLDK 80㎡〜 210,000円 2,621円/㎡
2022年2月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,304円/㎡
2021年9月 9〜12階 2SLDK 80㎡〜 220,000円 2,657円/㎡
2021年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,297円/㎡
2017年2月 1〜4階 2SLDK 80㎡〜 180,000円 2,193円/㎡
2016年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,297円/㎡
2014年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,297円/㎡
2014年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,291円/㎡
2014年6月 9〜12階 2SLDK 80㎡〜 198,000円 2,391円/㎡
2014年1月 9〜12階 3SLDK 85㎡〜 220,000円 2,535円/㎡
2013年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。