Fステージ真志喜
沖縄県宜野湾市真志喜3丁目23-2 | 築21年 | 20戸
最新データ
2024年5月
売買12件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（38.9万円）を15.0%上回って、宜野湾市全体の平均（40.1万円）を11.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2024年は46.2万/㎡へ、10年間で59.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2018年には132,500円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均3,879万円です。2LDKが最も高く平均4,501万円、3LDKは平均2,980万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
4,501万 |
3,767万 |
5,234万 |
| 3LDK |
4件 |
2,980万 |
2,100万 |
4,640万 |
| 4LDK |
6件 |
3,879万 |
2,400万 |
5,092万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県宜野湾市真志喜3丁目23-2 |
|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.59m² ～ 89.47m² |
|---|
| 分譲会社 | 富士開発 |
|---|
| 施工会社 | 太名嘉組 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| Fステージ真志喜 |
2005 |
20戸 |
44.8万 |
3,730万 |
| ライオンズマンション真志喜第４ |
1994 |
27戸 |
47.9万 |
2,798万 |
| ライオンズマンション真志喜第３ |
1993 |
31戸 |
47.9万 |
3,490万 |
| ライオンズ宜野湾マリンシティ |
2007 |
88戸 |
55.4万 |
3,780万 |
| ライオンズマンション真志喜公園 |
1994 |
11戸 |
34.3万 |
3,298万 |
| ライオンズガーデン真志喜 |
1998 |
47戸 |
48.4万 |
3,298万 |
| ライオンズヴィアーレ真志喜 |
2004 |
37戸 |
44.3万 |
2,980万 |
| ライオンズマンション真志喜第５ |
2001 |
24戸 |
34.9万 |
2,350万 |
| ラフィーネヌーベル真志喜第２ |
1996 |
24戸 |
43.4万 |
2,730万 |
| ポートヴイラ真志喜 |
1986 |
16戸 |
20.9万 |
1,398万 |
| サントピア真志喜 |
1998 |
13戸 |
36.4万 |
2,690万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
29.9万 |
- |
40.2万 |
45.0万 |
46.9万 |
- |
46.1万 |
| 3LDK |
28.9万 |
31.7万 |
37.3万 |
- |
- |
- |
46.4万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
43.9万 |
44.1万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,730万 |
44.75万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
47.55万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.37万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,348万 |
44.06万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
46.86万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
45.01万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
43.9万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,200万 |
40.23万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,800万 |
37.31万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,400万 |
29.92万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.71万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
28.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額115,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,790円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,533円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,532円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。